Es ist unbestritten, dass Rauchmelder in Wohnungen zu gröĂerer Sicherheit fĂŒr die Bewohner beitragen. Doch wie ist die Rechtslage, wenn man als Mieter selbst solche Melder in der Wohnung installiert und dann der Vermieter ebenfalls solche GerĂ€te installieren möchte? Wer muss in solchen FĂ€llen die Kosten fĂŒr die vom Vermieter installierten Rauchmelder tragen?
Welche Rauchmelder haben Vorrang?
Obwohl ihr Nutzen allgemein anerkannt ist, kommt es immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. So war es fĂŒr eine Mieterin nicht nachvollziehbar, dass der Vermieter Rauchmelder in ihrer Wohnung installieren wollte, obwohl sie selbst bereits solche besaĂ.
Die Vermieterin klagte und begrĂŒndete dies unter anderem mit § 47 Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Danach haben Vermieter bzw. Bauherren die dort verfĂŒgten MaĂnahmen durchzufĂŒhren und nicht die Mieter. Die UrteilsbegrĂŒndung des Bundesgerichtshofes (Aktenzeichen VIII ZR 216/14) folgt dieser Auffassung. Zudem wurde im Urteil betont, dass es sich beim Einbau solcher Melder gemÀà § 555b Nr. 5 und 6 BĂŒrgerliches Gesetzbuch (BGB) eine von den Mietern zu akzeptierende, geringfĂŒgige ModernisierungsmaĂnahme handle. Diese mĂŒsse nicht durch den Vermieter angekĂŒndigt werden.
- Mit dem Smartwares Rauchmelder 10.044.62 werden Sie bei jedem Brandausbruch alarmiert. Wir empfehlen die Installation eines Rauchmelders auf jeder Etage oder in jedem Raum zwischen 20 und 40 mÂČ.
- Diese Rauchmelder erfĂŒllen alle europĂ€ischen Sicherheitsnormen (EN14604). Wenn Sie ein groĂes Haus haben und mehrere Rauchmelder installieren mĂŒssen, werfen Sie einen Blick auf unsere Rauchmelderpakete.
- Dieser Smartwares-Rauchmelder verfĂŒgt ĂŒber einen optischen Sensor zur frĂŒhzeitigen Warnung, auch bei SchwelbrĂ€nden. Falsche Alarme werden reduziert. Der Sensor hat eine Lebensdauer von 10 Jahren, so dass Sie Ihren Melder nach dieser Zeit austauschen mĂŒssen.
- Dieser Rauchmelder wird von einer austauschbaren 6F22-Batterie mit einer Lebensdauer von 1 Jahr betrieben. Testen Sie seine Funktion regelmĂ€Ăig durch DrĂŒcken der Testtaste.
- Im Falle eines Brandes ertönt eine 85-dB-Sirene. Die Melder warnen Sie auch, wenn die Batterien schwach sind und ausgetauscht werden mĂŒssen. Die Test-/Stummschaltungstaste schaltet Ihre Melder im Falle eines Fehlalarms stumm.
- LEBENSRETTER: Rauchwarnmelder warnt zuverlÀssig und rechtzeitg - lauter Alarm (85 dB) löst aus sobald die Messkammer Rauchpartikel aufnimmt
- AUSTAUSCHBARE BATTERIE: 3V Lithium-Batterie CR123A mit bis zu 5 Jahren Batterielebensdauer | Piepton ertönt bei schwacher Batterie - danach ist sie austauschbar
- ZERTIFIZIERT: Rauchmelder fĂŒr mehr Sicherheit - geprĂŒft und zertifiziert nach europĂ€ischer Produktnorm EN 14604
- EINSATZ: ideal fĂŒr die Deckenmontage in 40 mÂČ groĂen RĂ€umen - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur etc.
- TEST-KNOPF: PrĂŒftaste zum manuellen Selbsttest und zum Stummschalten bei Fehlalarm | LED-Blinklicht als Signal zur Funktionsbereitschaft
- 5 JAHRE BATTERIELEBENSDAUER: Ausgestattet mit einer 9V Block Alkaline Batterie, gewÀhrleistet jeder Rauchmelder in diesem 6er-Set eine lange Betriebszeit von bis zu 5 Jahren.
- EINFACHE MONTAGE OHNE BOHREN: Das praktische Magnet-Montagekit ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbringung der Rauchmelder, ohne die Notwendigkeit von Schrauben oder Bohren.
- HOCHWERTIGER SENSOR: VerlĂ€sslich und umweltfreundlich, diese Rauchmelder verfĂŒgen ĂŒber einen hochwertigen Sensor, der schnell auf Rauch reagiert, die Zahl der Fehlalarme reduziert und im Notfall einen lauten Alarm von 85 dB auslöst.
- TESTKNOPF & BATTERIEWARNUNG: Jeder Rauchmelder beinhaltet einen Testknopf zur regelmĂ€Ăigen ĂberprĂŒfung der FunktionsfĂ€higkeit sowie eine Warnanzeige bei niedrigem Batteriestand, um stets optimalen Schutz zu gewĂ€hrleisten.
- 5 JAHRE GARANTIE & DEUTSCHER KUNDENSERVICE: Auf diese Rauchmelder wird eine Herstellergarantie von 5 Jahren gewĂ€hrt. Zudem steht Ihnen ein deutschsprachiger Kundenservice fĂŒr jegliche Fragen zur VerfĂŒgung.
Die Installationskosten trÀgt der Mieter
Im selben Fall entschied der Bundesgerichtshof auĂerdem, dass die Mieterin die Kosten fĂŒr die vom Vermieter zu installierenden Rauchmeldern zu tragen hat, entweder in Form einer Mieterhöhung oder einer Betriebskostenumlage. AngefĂŒhrt wurden im vorliegenden Fall vor allem die sich verbessernde Sicherheits- und Wohnsituation. Ăberdies der Umstand, dass durch die Installation von einheitlichen Rauchmeldern die Betriebskosten gesenkt werden könnten, da die Installation sowie die spĂ€tere Wartung und Instandhaltung in der Hand eines einzigen Unternehmens liege. Zwar dĂŒrfe ein Mieter natĂŒrlich selbst Rauchmelder einbauen. Dies fĂŒhre aber nicht dazu, dass der Vermieter von seinen gesetzlichen Pflichten in diesem Bereich befreit sei. Er hat letztlich das Recht, darĂŒber zu entscheiden, welche Rauchmelder am ehesten geeignet sind, die Bewohner vor Schaden zu schĂŒtzen.
