Die Wohnungssuche kann eine zähe Angelegenheit werden. Ist endlich ein passendes neues Zuhause gefunden worden, ist die Wohnungsbesichtigung ein wichtiger Bestandteil auf dem Weg zum Mietvertrag.
Wichtiger Teil der Wohnungssuche
Durch die Wohnungsbesichtigung hat der potenzielle Mieter die Chance, sich vom Zustand der Wohnung zu überzeugen. Zunächst gilt es, einen Termin zwischen dem Interessenten und dem Vermieter oder Makler zu vereinbaren. Dieser muss kostenlos angeboten werden. Ideal sind Einzeltermine, bei denen auch Zeit bleibt, individuelle Fragen zu stellen. Interessant sind:
- zur Wohnung gehörende Räume wie Keller, Dachboden und ein Pkw-Stellplatz
- anfallende Nebenkosten
- Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Kabelanschluss
- mögliche Reinigungsaufgaben
- Fragen zu einer vorhandenen Einbauküche Geräten wie Geschirrspülmaschine, Herd oder Mikrowelle
Normalerweise erfolgt eine Führung von Raum zu Raum. Dabei hat der Interessent das Recht, sich vom ordnungsgemäßen Zustand zu überzeugen. Für Fotos ist hingegen eine Zustimmung nötig, besonders wenn im Mietobjekt noch Vormieter leben. Ist die Wohnung noch bewohnt, sind die Rechte des Mieters bei Wohnungsbesichtigungen zu berücksichtigen.
Empfehlenswert ist, wenn der Vermieter im Vorfeld eine Kooperation mit dem aktuellen Mieter erzielt und dieser persönliche Dinge aus dem Sichtfeld rückt. Zudem hat er das Recht, bei dem Termin anwesend zu sein oder sich von einem Vertrauten vertreten zu lassen.
Unverletzlichkeit der Wohnung ist ein hohes Gut
Verweigerungen durch den Mieter sind nur in begründeten Fällen erlaubt. Wenn der Mietvertrag endet, hat der Vermieter das Recht, Nachmieter zu suchen. Dazu muss er ihnen auch die Wohnung zeigen. Erforderlich ist eine terminliche Absprache mit dem aktuellen Mieter.
Bei einer Verweigerung der Besichtigung kann das Recht des Vermieters zur Wohnungsbesichtigung auf dem Klagewege durchgesetzt werden. Generell ist ein Rechtsschutz für Mieter oder Wohneigentümer sinnvoll. Die Unverletzlichkeit der Wohnung ist ein hohes Gut, weshalb Besichtigungen nur in wenigen Ausnahmefällen erlaubt sind. Die Suche nach einem Nachmieter gehört ausdrücklich dazu.
Dabei muss auf die Verhältnismäßigkeit geachtet werden. Stundenlange Einzelführungen muss niemand in seinem Zuhause dulden. Dies ist ein Grund, weshalb es besonders in Ballungsgebieten häufig zu Massenbesichtigungen kommt. Dies kann die Möglichkeit einschränken, während des Termins Fragen zu stellen. Interessenten sollten sich auf jeden Fall gut vorbereiten, um alle interessierenden Aspekte zu erfahren.
Beide Seiten müssen zudem für die Wohnungsbesichtigung Unterlagen vorbereiten. Auf Vermieterseite zählen ein Grundriss, der Energieausweis und eine aktuelle Nebenkostenabrechnung dazu. Interessenten sollten eine Bonitätsauskunft, Personalausweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Einkommensnachweise und einen Arbeitsvertrag vorweisen können.
- [SEHR STABIL] ✅: Unser 634 x 290 x 326 mm große Movebox Umzugskarton ist außergewöhnlich stabil. Mit seiner robusten Grammatur, der stabilen doppelten B-Welle und dem soliden 3-fachen Schmetterlingsboden bewältigt der Umzugshelfer mühelos Lasten von bis zu 40 kg. Diese beeindruckende Belastbarkeit wurde in unseren Haus-Tests bestätigt, wo wir die Kartons intensiv geprüft haben. Ihre wertvollen Gegenstände sind darin sicher, und Sie können sich auf eine reibungslose Umzugserfahrung verlassen.
- [REIßFESTE GRIFFE] ✅: Die Movebox bietet dank ihrer 3-fachen Griffverstärkung höchsten Tragekomfort. Diese innovativen Griffe, in Kombination mit dem einzigartigen Verstärkungsband unterhalb des Griffs, bieten eine absolute Reißfestigkeit, die andere Umzugskartons übertrifft. Das Tragen wird so angenehm und sicher, während Sie sich auf die Stabilität und Belastbarkeit unserer Kartons verlassen können. Movebox setzt auf Innovation, um Ihre Umzugserfahrung zu optimieren.
- [OPTIMALE STAPELFÄHIGKEIT] ✅: Der Movebox Umzugskarton bietet nicht nur hohe Stabilität, sondern ist auch optimal zum Stapeln konzipiert. Dies verdankt der Karton der robusten Qualität und seiner unterstützenden Stapelkanten, die sichere Stapelungen ermöglichen. Diese innovative Konstruktion stellt sicher, dass Ihre Kartons sicher aufeinandergestapelt werden können, ohne dass Sie sich Gedanken über instabile Türme machen müssen.
- [NACHHALTIG] ✅: Unsere Movebox Umzugskartons zeichnen sich nicht nur durch ihre außergewöhnliche Qualität aus, sondern sind auch eine nachhaltige Wahl. Sie werden zu 100% aus recyceltem Material hergestellt, was die Umweltauswirkungen minimiert. Dank ihrer robusten Konstruktion können sie mehrmals verwendet werden, was Ressourcen spart und Abfall reduziert. Diese Lösung stellt nicht nur den Schutz Ihrer Gegenstände während des Umzugs sicher, sondern trägt auch zur Schonung unserer Umwelt bei.
- [ANKREUZ- & BESCHRIFTUNGSFELDER] ✅: Unsere Movebox ist der ideale Helfer, um den Überblick während Ihres Umzugs zu behalten. Dank clever platzierten Ankreuzfeldern und großzügigen Beschriftungsfeldern auf den Kartons wird das Organisieren zum Kinderspiel. Sie können den Inhalt der Kartons leicht kennzeichnen und somit schnell identifizieren, was sich in jedem einzelnen Karton befindet. Sie wissen somit immer genau, welcher Karton wohin gehört.
- [SEHR STABIL] ✅: Unser 634 x 290 x 326 mm große Movebox Umzugskarton ist außergewöhnlich stabil. Mit seiner robusten Grammatur, der stabilen doppelten B-Welle und dem soliden 3-fachen Schmetterlingsboden bewältigt der Umzugshelfer mühelos Lasten von bis zu 40 kg. Diese beeindruckende Belastbarkeit wurde in unseren Haus-Tests bestätigt, wo wir die Kartons intensiv geprüft haben. Ihre wertvollen Gegenstände sind darin sicher, und Sie können sich auf eine reibungslose Umzugserfahrung verlassen.
- [REIßFESTE GRIFFE] ✅: Die Movebox bietet dank ihrer 3-fachen Griffverstärkung höchsten Tragekomfort. Diese innovativen Griffe, in Kombination mit dem einzigartigen Verstärkungsband unterhalb des Griffs, bieten eine absolute Reißfestigkeit, die andere Umzugskartons übertrifft. Das Tragen wird so angenehm und sicher, während Sie sich auf die Stabilität und Belastbarkeit unserer Kartons verlassen können. Movebox setzt auf Innovation, um Ihre Umzugserfahrung zu optimieren.
- [OPTIMALE STAPELFÄHIGKEIT] ✅: Der Movebox Umzugskarton bietet nicht nur hohe Stabilität, sondern ist auch optimal zum Stapeln konzipiert. Dies verdankt der Karton der robusten Qualität und seiner unterstützenden Stapelkanten, die sichere Stapelungen ermöglichen. Diese innovative Konstruktion stellt sicher, dass Ihre Kartons sicher aufeinandergestapelt werden können, ohne dass Sie sich Gedanken über instabile Türme machen müssen.
- [NACHHALTIG] ✅: Unsere Movebox Umzugskartons zeichnen sich nicht nur durch ihre außergewöhnliche Qualität aus, sondern sind auch eine nachhaltige Wahl. Sie werden zu 100% aus recyceltem Material hergestellt, was die Umweltauswirkungen minimiert. Dank ihrer robusten Konstruktion können sie mehrmals verwendet werden, was Ressourcen spart und Abfall reduziert. Diese Lösung stellt nicht nur den Schutz Ihrer Gegenstände während des Umzugs sicher, sondern trägt auch zur Schonung unserer Umwelt bei.
- [ANKREUZ- & BESCHRIFTUNGSFELDER] ✅: Unsere Movebox ist der ideale Helfer, um den Überblick während Ihres Umzugs zu behalten. Dank clever platzierten Ankreuzfeldern und großzügigen Beschriftungsfeldern auf den Kartons wird das Organisieren zum Kinderspiel. Sie können den Inhalt der Kartons leicht kennzeichnen und somit schnell identifizieren, was sich in jedem einzelnen Karton befindet. Sie wissen somit immer genau, welcher Karton wohin gehört.
- Außenmaße: 620 x 300 x 330 mm (L x B x H) / Innenmaße: 610 x 291 x 318 mm (L x B x H)
- NACHHALTIG: Die Archivkartons mit dreifacher Griffverstärkung sind aus 100% recycelter Pappe gefertigt und mehrfach wieder verwendbar.
- TRAGKRAFT: bis zu 40 kg (stabile C-Welle, welche dicker sind als jede am Markt üblichen doppelwelligen Kartons)
- LEICHTER AUFBAU: Extra stabiler Schmetterlingsboden (siehe Bild) - Kein Klebeband notwendig, komplett faltbar!
- BESCHRIFTUNG: Individuelle Beschriftungsfelder erleichtern die Organisation des Umzugs und stellen sicher, dass alles den richtigen Räumen zugeordnet wird
- BB-Verpackungen 10 x Umzugskarton aus recycelter Pappe, sehr stabil mit doppeltem Boden (belastbar bis 40 kg) - Sets zwischen 5 und 150 Stück
- ✅ Die Umzugskartons haben ein Außenmaß von 620 x 300 x 330 mm (L x B x H) und ein Innenmaß von 610 x 291 x 318 mm (L x B x H)
- ✅ Der Karton ist umweltfreundlich 100% recycelter Pappe gefertigt und mehrfach wiederverwendbar
- ✅ Die Umzugskartons verfügen über eine dreifache Griffverstärkung, so dass die Griffe nicht leicht einreisen können; der stabile Schmetterlingsboden sorgt für die Stabilität am Boden; die Qualität der Welle ist 1.40C; Der Karton kann theoretisch bis 40 kg beladen werden, allerdings empfehlen wir, die Kartons nicht schwerer als 20 kg zu beladen, damit sie auch noch einfach gehoben und getragen werden können.
- ✅ Der Umzugskarton ist in wenigen Sekunden ohne zusätzliche Hilfsmittel (z.B. Klebeband) aufgebaut und kann auch wieder flach zusammengefaltet werden; die Kartons werden flach angeliefert
- ✅ Der Umzugskarton verfügt über Beschriftungsfelder, die die Organisation des Umzugs erleichtern und sie stellen sicher, dass beim Transport alles den richtigen Räumen zugeordnet wird
Mietminderung bei Mängeln
Seit Corona werden vermehrt Videobesichtigungen angeboten. Generell ist dies nicht verboten, diese ersetzen jedoch den persönlichen Eindruck nicht. Die Mietminderung ist ein verbrieftes Recht der Mieter, das an einige rechtliche Hürden gebunden ist.
Die meisten Mietverträge schreiben vor, Mängel spätestens einen Monat nach dem Einzug anzuzeigen. Wer dies versäumt, verwirkt sein Recht auf Mietminderung, wie das Landgericht Lübeck am 7. Juli 2022 urteilte (Aktenzeichen 14 S 23/21). Deshalb raten Mietervereine von Videobesichtigungen ab. Zudem wird ein Rechtsschutz Wohnung dringend empfohlen. Er deckt die Kosten bei Streitigkeiten im Mietverhältnis. Einige Tipps, worauf bei der Wohnungsbesichtigung zu achten ist:
- Funktioniert die Elektrik?
- Zustand von Fenstern, Balkontür
- Waschmaschinenanschluss vorhanden?
- Wände und Fußböden in Ordnung?
- Ist die Wohnung frisch renoviert?
- Gibt es Schimmelspuren?
Fazit
Bei der Suche nach einer Wohnung können auf Mieter zahlreiche Überraschungen warten. Um sicherzugehen, dass alle zugesicherten Eigenschaften vorhanden sind, sollte das künftige Zuhause vor der Unterschrift unter dem Mietvertrag besichtigt werden.
Foto: Petra Homeier /stock adobe
