Die Wohnungssuche kann eine zähe Angelegenheit werden. Ist endlich ein passendes neues Zuhause gefunden worden, ist die Wohnungsbesichtigung ein wichtiger Bestandteil auf dem Weg zum Mietvertrag.
Wichtiger Teil der Wohnungssuche
Durch die Wohnungsbesichtigung hat der potenzielle Mieter die Chance, sich vom Zustand der Wohnung zu überzeugen. Zunächst gilt es, einen Termin zwischen dem Interessenten und dem Vermieter oder Makler zu vereinbaren. Dieser muss kostenlos angeboten werden. Ideal sind Einzeltermine, bei denen auch Zeit bleibt, individuelle Fragen zu stellen. Interessant sind:
- zur Wohnung gehörende Räume wie Keller, Dachboden und ein Pkw-Stellplatz
- anfallende Nebenkosten
- Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Kabelanschluss
- mögliche Reinigungsaufgaben
- Fragen zu einer vorhandenen Einbauküche Geräten wie Geschirrspülmaschine, Herd oder Mikrowelle
Normalerweise erfolgt eine Führung von Raum zu Raum. Dabei hat der Interessent das Recht, sich vom ordnungsgemäßen Zustand zu überzeugen. Für Fotos ist hingegen eine Zustimmung nötig, besonders wenn im Mietobjekt noch Vormieter leben. Ist die Wohnung noch bewohnt, sind die Rechte des Mieters bei Wohnungsbesichtigungen zu berücksichtigen.
Empfehlenswert ist, wenn der Vermieter im Vorfeld eine Kooperation mit dem aktuellen Mieter erzielt und dieser persönliche Dinge aus dem Sichtfeld rückt. Zudem hat er das Recht, bei dem Termin anwesend zu sein oder sich von einem Vertrauten vertreten zu lassen.
Unverletzlichkeit der Wohnung ist ein hohes Gut
Verweigerungen durch den Mieter sind nur in begründeten Fällen erlaubt. Wenn der Mietvertrag endet, hat der Vermieter das Recht, Nachmieter zu suchen. Dazu muss er ihnen auch die Wohnung zeigen. Erforderlich ist eine terminliche Absprache mit dem aktuellen Mieter.
Bei einer Verweigerung der Besichtigung kann das Recht des Vermieters zur Wohnungsbesichtigung auf dem Klagewege durchgesetzt werden. Generell ist ein Rechtsschutz für Mieter oder Wohneigentümer sinnvoll. Die Unverletzlichkeit der Wohnung ist ein hohes Gut, weshalb Besichtigungen nur in wenigen Ausnahmefällen erlaubt sind. Die Suche nach einem Nachmieter gehört ausdrücklich dazu.
Dabei muss auf die Verhältnismäßigkeit geachtet werden. Stundenlange Einzelführungen muss niemand in seinem Zuhause dulden. Dies ist ein Grund, weshalb es besonders in Ballungsgebieten häufig zu Massenbesichtigungen kommt. Dies kann die Möglichkeit einschränken, während des Termins Fragen zu stellen. Interessenten sollten sich auf jeden Fall gut vorbereiten, um alle interessierenden Aspekte zu erfahren.
Beide Seiten müssen zudem für die Wohnungsbesichtigung Unterlagen vorbereiten. Auf Vermieterseite zählen ein Grundriss, der Energieausweis und eine aktuelle Nebenkostenabrechnung dazu. Interessenten sollten eine Bonitätsauskunft, Personalausweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Einkommensnachweise und einen Arbeitsvertrag vorweisen können.
- [SEHR STABIL] ✅: Unser 634 x 290 x 326 mm große Movebox Umzugskarton ist außergewöhnlich stabil. Mit seiner robusten Grammatur, der stabilen doppelten B-Welle und dem soliden 3-fachen Schmetterlingsboden bewältigt der Umzugshelfer mühelos Lasten von bis zu 40 kg. Diese beeindruckende Belastbarkeit wurde in unseren Haus-Tests bestätigt, wo wir die Kartons intensiv geprüft haben. Ihre wertvollen Gegenstände sind darin sicher, und Sie können sich auf eine reibungslose Umzugserfahrung verlassen.
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- EXTRA STARK – Der doppelwellige Umzugskarton mit 3-facher Griffverstärkung & doppeltem Schmetterlingsboden hat eine Tragkraft von 50 kg und ist somit deutlich belastbarer als andere Umzugs Pappkatons
- DESIGN EDITION – Mit der exklusiven Design Edition der ONBEST Umzugskisten ist jeder Umzug ein großer Spaß – ob Privathaushalt oder Unternehmen. Das moderne Paket Design ist einfach ein Hingucker
- ÜBERBLICK – Das praktische Nummerierungssystem, übersichtliche Ankreuz- & große Beschriftungsfelder sorgen immer für den perfekten Überblick – ob als Archivbox im Büro oder beim Umzug ins neue Heim
- PREMIUM QUALITÄT – Der Umzugkarton ist 600x328x340 mm groß, extra stabil, FSC-zertifiziert in Deutschland hergestellt. Perfekt für jeden Umzug als Verpackung für Aktenordner, Bücher, Ordner, Gläser, Spielzeug & Co
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- ABMESSUNG: Innenmaß 624 x 280 x 317 mm (L x B x H) - Außenmaß 634 x 290 x 336 mm (L x B x H) - Fassungsvermögen von 61,5 Litern.
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Mietminderung bei Mängeln
Seit Corona werden vermehrt Videobesichtigungen angeboten. Generell ist dies nicht verboten, diese ersetzen jedoch den persönlichen Eindruck nicht. Die Mietminderung ist ein verbrieftes Recht der Mieter, das an einige rechtliche Hürden gebunden ist.
Die meisten Mietverträge schreiben vor, Mängel spätestens einen Monat nach dem Einzug anzuzeigen. Wer dies versäumt, verwirkt sein Recht auf Mietminderung, wie das Landgericht Lübeck am 7. Juli 2022 urteilte (Aktenzeichen 14 S 23/21). Deshalb raten Mietervereine von Videobesichtigungen ab. Zudem wird ein Rechtsschutz Wohnung dringend empfohlen. Er deckt die Kosten bei Streitigkeiten im Mietverhältnis. Einige Tipps, worauf bei der Wohnungsbesichtigung zu achten ist:
- Funktioniert die Elektrik?
- Zustand von Fenstern, Balkontür
- Waschmaschinenanschluss vorhanden?
- Wände und Fußböden in Ordnung?
- Ist die Wohnung frisch renoviert?
- Gibt es Schimmelspuren?
Fazit
Bei der Suche nach einer Wohnung können auf Mieter zahlreiche Überraschungen warten. Um sicherzugehen, dass alle zugesicherten Eigenschaften vorhanden sind, sollte das künftige Zuhause vor der Unterschrift unter dem Mietvertrag besichtigt werden.
Foto: Petra Homeier /stock adobe