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In Zeiten der Corona Krise wurde es zu einem ganz normalen Zustand – viele Menschen deutschland- und weltweit arbeiteten von heute auf morgen aus den eigenen vier Wänden.
Das Homeoffice – vor der Pandemie, eine eher seltene Art er Arbeit – wurde ab dem Frühjahr 2020 zu etwas ganz Normalem. Wie stark dieser Einschnitt tatsächlich war, zeigen einige Zahlen dazu. So lag die Zahl der Menschen in Deutschland, die im Homeoffice arbeiten, gemessen an der Gesamtzahl der Arbeitnehmer in Deutschland vor Corona bei rund 4 %.
Im April 2020, als der erste Lockdown in Deutschland herrschte, schnellte die Zahl auf sagenhafte 27 % in die Höhe. Zwischenzeitig sank sie wieder auf 14 – 17 % ab, um im Januar 2021 erneut die 20 % Marke zu überschreiten. Inzwischen hat sich die Zahl der Menschen, die in Deutschland im Homeoffice arbeiten, bei knapp unter 20 % eingependelt und wird wahrscheinlich auch in Zukunft in diesem Bereich bleiben.
Von zu Hause aus arbeiten
Die Erfahrungen dieser Zeit haben bei dem einen oder anderen Arbeitnehmer Begehrlichkeiten geweckt – nicht wenige würden nach der Pandemie gern komplett auf die Arbeit im Büro oder im Betrieb verzichten und im Rahmen einer selbstständigen Tätigkeit arbeiten und wohnen noch mehr miteinander verbinden. Dabei gibt es allerdings einige Punkte, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Nicht jeder kann problemlos von zu Hause aus arbeiten oder ein Gewerbe im eigenen Wohnhaus aufziehen.
Damit das funktionieren kann, müssen einige rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Auch und vor allem baurechtlich kann es da durchaus zu Problemen kommen. Wir von Modernisieren-renovieren-sanieren.de haben die wichtigsten Punkte rund um die Existenzgründung in den eigenen vier Wänden zusammengetragen.
Wann ist eine Genehmigung erforderlich?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung. Doch die Bauämter haben noch viel mehr zu tun, als nur Baugenehmigungen zu erstellen. Ein anderer, durchaus beträchtlicher Anteil der Arbeit in Bauämtern liegt in der Bearbeitung von Umwidmungsanträgen.
Diese werden gebraucht, wenn ein Raum oder eine ganze Etage von einer Nutzungsart zu einer anderen Nutzungsart überführt werden soll. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem reinen Wohnviertel besitzen, brauchen Sie eine Genehmigung, um in dieser Wohnung einen eigenen Bürobereich einzurichten.
- 【GERÄUMIGE TISCHPLATTE】Mit einer Arbeitsfläche von 100 x 50 cm bietet dieser Computertisch reichlich Platz für 2 Bildschirme, eine Tastatur und andere Büroutensilien – Sie haben alles, was Sie für Ihre tägliche Arbeit benötigen in Reichweite!
- 【FLEXIBEL VERWENDBAR】Die 2 abnehmbaren Ablagen können je nach Bedarf links oder rechts angebracht werden; entfernen Sie die mittlere Ablage, haben Sie mehr Stauraum für größere Gegenstände
- 【ROBUST UND LANGLEBIG】Die dicke Spanplatte und der hochwertige Stahlrahmen verleihen diesem Tisch eine robuste Struktur und eine hohe Belastbarkeit von bis zu 50 kg, so dass dieser Tisch Sie über viele Jahre hinweg begleiten wird
- 【KEIN WACKELN MEHR】Die verstellbare Füße sorgen auch auf leicht unebenen Böden für eine hohe Stabilität, was eine stabile Umgebung zum Lernen oder Arbeiten schafft; außerdem schützen sie Ihren Boden vor Kratzern – verstellbar und bodenschonend
- 【Einfache Montage】Dank der klaren Anleitung und der gekennzeichneten Teile ist die Montage des Bürotischs schnell und mühelos. Bitte beachten Sie, dass die Tischplatte aus zwei separaten Teilen besteht
- Vielseitiger Arbeitsplatz: Mit einer passenden Tischplattengröße von 120 x 60 cm kann dieser Tisch all Ihre Bedürfnisse erfüllen – ein idealer Begleiter für Arbeiten, Lernen oder Spielen
- Schlicht & stilvoll: Durch sein schlichtes Design und die klaren Linien passt der Schreibtisch in viele Einrichtungsstile und wertet Ihr Arbeits-, Schlaf- oder Wohnzimmer sofort auf
- Robust & langlebig: Die dicke Tischplatte und der Premium-Stahlrahmen sorgen für eine stabile und robuste Struktur, was diesem Tisch eine lange Lebensdauer und hohe Belastbarkeit bis zu 50 kg verleiht
- Einfache Montage: Die klare Anleitung und die gekennzeichneten Teile machen den Aufbau des Bürotisches zu einem Kinderspiel, so verbringen Sie weniger Zeit mit der Montage
- Kein Wackeln: Dank der verstellbaren Füße steht der Computertisch auch auf unebenen Böden stabil – kein lästiges Wackeln mehr. Zudem werden Ihre Böden vor Kratzern geschützt.
- 【FLEXIBEL MONTIERBARES REGAL】Das praktische Ablageregal lässt sich ganz nach Ihrem Bedarf an der linken oder rechten Seite des Schreibtischs anbringen. Je nach Bedarf und Anlass können Sie entscheiden, wo Sie Bücher, Stifte und Zubehör platzieren möchten!
- 【GROSSZÜGIGER STAUPLATZ】Mit einer großzügigen Arbeitsfläche (56 x 120 cm) bietet dieser Computertisch Platz für bis zu 2 Monitore. Das seitliche Regal bietet zusätzlichen Stauraum für Notebooks, Ordner und Arbeitsutensilien - alles stets organisiert und sofort zur Hand!
- 【INDUSTRIE-STAHLGESTELL】Das robuste Industrie-Stahlgestell in Kombination mit hochwertigen Materialplatten garantiert außergewöhnliche Stabilität. Dieser Schreibtisch trägt problemlos komplette Computersysteme, Drucker und schwere Ordner - und das über Jahre ohne zu wackeln!
- 【VERSTELLBARE FÜSSE】Die mitgelieferten höhenverstellbaren Füße gleichen Bodensenken und Unebenheiten problemlos aus. So steht Ihr Schreibtisch stets stabil und wackelfrei - ideal für konzentriertes Arbeiten und Lernen!
- 【EINFACHE MONTAGE】Dank klar gekennzeichneter Teile und leicht verständlicher Aufbauanleitung gelingt die Montage dieses Schreibtischs mit Ablageregal mühelos. Ohne Vorkenntnisse und Spezialwerkzeug schnell aufgebaut - sofort einsatzbereit!
- 【HOCHWERTIGES MATERIAL】Gefertigt aus geruchsarmem E0-Material, ideal für Schlafzimmer und Homeoffice. Die melaminbeschichtete Platte ist kratzfest, abriebfest und leicht mit einem feuchten Tuch zu reinigen.
- 【PLATZSPARENDE L-FORM】Die intelligente L-Form macht jeden Winkel nutzbar und bietet dennoch ausreichend Bewegungsfreiheit. Ideal für begrenzte Raumverhältnisse, ohne auf Arbeitsfläche oder Komfort verzichten zu müssen.
- 【SMARTES LAGERSYSTEM】Die Kombination aus offenen Fächern und geschlossenen Schränken mit magnetischen Schiebetüren bietet die perfekte Balance zwischen Zugänglichkeit und diskreter Aufbewahrung. Bewahren Sie Ihre privaten Unterlagen staubfrei auf, während Sie häufig genutzte Utensilien stets im Blick behalten.
- 【INDUSTRIE-ROBUSTHEIT】Das massive Stahlgestell und die melaminbeschichteten Platten sind auf Dauernutzung ausgelegt. Auch bei intensivem Gebrauch bleibt der Tisch standfest und stabil.
- 【VIELSEITIG EINSETZBAR】Ob als Gaming-Station, Homeoffice-Lösung oder kreativer Arbeitsplatz – dieser Schreibtisch passt sich Ihren Anforderungen an. Die schwarze, moderne Optik fügt sich harmonisch in jedes Ambiente ein.
- 【Elektrisches Hebesystem】 Der Agilestic Stehpult verfügt über einen fortschrittlichen Motor, der eine Höhenverstellung zwischen 72 cm und 116 cm bei geringem Geräuschpegel (unter 55 dB) beim Laufen unterstützt. Sie können die gewünschte Höhe individuell einstellen und über 2 Speichertasten speichern.
- 【Geeignet für den täglichen Gebrauch】 Der höhenverstellbare Schreibtisch von Agilestic verwendet Schreibtischmaterialien mit niedrigem VOC-Gehalt, die den nationalen Standards für sichere Luft entsprechen. Es ist auf beiden Seiten mit Haken ausgestattet, was es zu einer einfachen und bequemen Wahl für den täglichen Gebrauch macht.Das Holz der Tischplatte ist FSC-zertifiziert.
- 【Robuster Rahmen und langlebiger Motor】 Unser Stahlrahmen in Industriequalität und das T-förmige Rahmendesign sorgen dafür, dass dieser Sitz-Steh-Schreibtisch ein maximales Gewicht von 70 kg trägt. Gepaart mit einem Motor, der 50.000 internationale Hubtests bestanden hat, stellen Sie sicher, dass der Tisch über einen langen Zeitraum zuverlässig funktioniert.
- 【Antikollisionstechnologie】Wenn der Hubtisch beim Heben auf ein Hindernis stößt, bewegt er sich 2 cm in die entgegengesetzte Richtung, um mögliche Schäden oder Verletzungen zu vermeiden.
- 【Einfach zu montieren】Der Installationsprozess unseres elektrischen Stehpults ist mit wenigen Schritten sehr einfach, das Paket enthält die Installationsanweisungen und Montagewerkzeuge, und wir haben auch ein Installationsvideo als Referenz. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder Garantiebedenken während der Montage und Verwendung zu kontaktieren.
Besonderheit Homeoffice
In der Pandemie wurde das Homeoffice zu einer willkommenen Waffe gegen die Verbreitung des Virus. Dabei stellte sich für viele Experten die Frage, ob die Nutzung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses für die Einrichtung eines Bereichs als Homeoffice genehmigungspflichtig im Sinne des Baurechts wäre. Im Publicus – einem Online Magazin für das öffentliche Recht – erschien unlängst eine Abhandlung zu diesem Thema.
Hier wird darauf Bezug genommen, dass das klassische Arbeiten im Büro keinen Widerspruch zur Nutzung einer Wohnung zum Wohnen darstellt. Denn gerade klassische Büroarbeiten lassen sich problemlos ins Wohnungsleben integrieren. Die Nutzung als Wohnraum muss erst dann angezweifelt werden, wenn der „Bürobereich als betrieblicher Mittelpunkt mit städtebaurechtlicher Außenwirkung genutzt wird.“
Die Nutzung eines Wohnraumes als Büro in der eigenen Wohnung ist in der Regel am unproblematischsten. Sehr viel komplizierter wird es, wenn Sie in einer Werkstatt auf dem Hof hinter Ihrem Haus eine Kfz-Werkstatt aufmachen möchten. Auch der Lebensmittelladen im Erdgeschoss kann problematisch werden, ebenso wie die Einrichtung einer Arztpraxis oder einer Anwaltskanzlei in Ihrer Wohnung.
Was spricht gegen eine Genehmigung?
Im Bebauungsplan für ein Wohnviertel ist die Nutzung des jeweiligen Viertels vorgegeben. Dabei gibt es reine Wohnbereiche, Mischbereiche, in denen eine gewerbliche Nutzung und eine Wohnnutzung nebeneinander erlaubt sind, und reine Gewerbegebiete. In einem Mischbereich ist es vergleichsweise einfach, eine Genehmigung für eine Umwidmung eines bestimmten Bereichs Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnung zu bekommen.
Deutlich schwieriger wird es da schon im reinen Wohnbereich. Hier wird die Genehmigung für eine Umwidmung eines Gebäudeanteils für gewerbliche Zwecke in den meisten Fällen eine Ablehnung erfahren. Auch hier gibt es natürlich eine Reihe von Ausnahmen.
Gibt es Ausnahmen und wenn ja, wie sehen diese aus?
Eine generelle Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung von Räumen auch in einer Wohnung oder einem Haus im reinen Wohngebiet haben Mitglieder der sogenannten Freien Berufe. Zu diesen gehören unter anderem:
- Notare
- Rechtsanwälte
- Ärzte
- Steuer- und Wirtschaftsprüfer
- Zahnärzte
- Heilpraktiker
- Dolmetscher
- Schriftsteller
- Designer
- Hebammen
Doch auch diese Berufe können nicht grenzenlos im eigenen Haus ausgeübt werden. So ist beispielsweise die räumliche Aufteilung des Gebäudes oder der Wohnung relevant – eine überwiegende gewerbliche Nutzung ist hier beispielsweise nicht vorgesehen. Auch in Bezug auf die Zahl der Mitarbeiter und die Kundenfrequentierung darf die Ausübung des Gewerbes in den eigenen vier Wänden nicht geeignet sein, Nachbarn zu stören. Eine genaue gesetzliche Grenze gibt es dazu nicht – hier trifft letztlich die Gemeinde die Entscheidung, was zulässig ist.
Auch andere Betriebe können eine Genehmigung in einem Wohngebiet erhalten. So zum Beispiel nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen beispielsweise:
- Lebensmittelläden
- Drogerien
- Bäckereien
- Friseure
- Schuhmacher
- Schneider
Diese Liste ist nicht abschließend. Auch hier gilt – ob wirklich eine Genehmigung zur Umwidmung erteilt wird, entscheidet die Kommune vor Ort.
Was gilt es zu beachten, wenn Sie eine Genehmigung erhalten haben?
Sie möchten einen Lebensmittelladen oder eine Anwaltskanzlei in Ihrem eigenen Wohnraum eröffnen und haben diesbezüglich eine generelle Genehmigung erhalten? Dann gilt es noch immer einige wichtige Punkte zu beachten. Da wären beispielsweise notwendige bauliche Maßnahmen. Für die Einrichtung eines Ladenlokals sollten Sie beispielsweise einen Spezialisten aus dem Bereich des Ladenbaus beauftragen.
Werden allerdings Umbaumaßnahmen erforderlich, sollten Sie bedenken, dass die Wohnung nicht so verändert werden darf, dass Sie nach Beendigung der Nutzung als Ladenlokal oder Anwaltskanzlei nicht wieder zu einer Wohnung umgewidmet werden könnte.
Andere wichtige Faktoren sind in Räumlichkeiten mit einer gewerblichen Nutzung beispielsweise die Beleuchtung oder die Sicherheit. So müssen Sie beispielsweise beachten, dass in einem Ladenlokal andere Ansprüche an die Beleuchtung gelten als in einem Wohnzimmer. Auch die Sicherheitsvorkehrungen in Sachen Cybersicherheit und Einbruchschutz sollten Sie entsprechend aufstocken, um sensible Daten Ihrer Kunden entsprechend zu sichern.
Fazit: Ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden auszuüben ist möglich – rechtliche Beratung ist aber unerlässlich
Es gibt eine ganze Reihe von Gewerbearten, die Sie in den eigenen vier Wänden ausüben können. Wichtig ist allerdings, bevor Sie ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden eröffnen und sich voll und ganz auf Ihr Business stürzen, die rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären. Dazu sollten Sie Ihr Vorhaben komplett zusammenfassen und es dem örtlichen Bauamt im Rahmen einer Bauberatung vorlegen.
Foto: 5byseven via Twenty20
