Leben und arbeiten unter einem Dach

In Zeiten der Corona Krise wurde es zu einem ganz normalen Zustand – viele Menschen deutschland- und weltweit arbeiteten von heute auf morgen aus den eigenen vier Wänden.

Das Homeoffice – vor der Pandemie, eine eher seltene Art er Arbeit – wurde ab dem Frühjahr 2020 zu etwas ganz Normalem. Wie stark dieser Einschnitt tatsächlich war, zeigen einige Zahlen dazu. So lag die Zahl der Menschen in Deutschland, die im Homeoffice arbeiten, gemessen an der Gesamtzahl der Arbeitnehmer in Deutschland vor Corona bei rund 4 %.

Im April 2020, als der erste Lockdown in Deutschland herrschte, schnellte die Zahl auf sagenhafte 27 % in die Höhe. Zwischenzeitig sank sie wieder auf 14 – 17 % ab, um im Januar 2021 erneut die 20 % Marke zu überschreiten. Inzwischen hat sich die Zahl der Menschen, die in Deutschland im Homeoffice arbeiten, bei knapp unter 20 % eingependelt und wird wahrscheinlich auch in Zukunft in diesem Bereich bleiben.

Von zu Hause aus arbeiten

Die Erfahrungen dieser Zeit haben bei dem einen oder anderen Arbeitnehmer Begehrlichkeiten geweckt – nicht wenige würden nach der Pandemie gern komplett auf die Arbeit im Büro oder im Betrieb verzichten und im Rahmen einer selbstständigen Tätigkeit arbeiten und wohnen noch mehr miteinander verbinden. Dabei gibt es allerdings einige Punkte, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Nicht jeder kann problemlos von zu Hause aus arbeiten oder ein Gewerbe im eigenen Wohnhaus aufziehen.

Damit das funktionieren kann, müssen einige rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Auch und vor allem baurechtlich kann es da durchaus zu Problemen kommen. Wir von Modernisieren-renovieren-sanieren.de haben die wichtigsten Punkte rund um die Existenzgründung in den eigenen vier Wänden zusammengetragen.

Wann ist eine Genehmigung erforderlich?

Wenn Sie ein neues Haus bauen, brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung. Doch die Bauämter haben noch viel mehr zu tun, als nur Baugenehmigungen zu erstellen. Ein anderer, durchaus beträchtlicher Anteil der Arbeit in Bauämtern liegt in der Bearbeitung von Umwidmungsanträgen.

Diese werden gebraucht, wenn ein Raum oder eine ganze Etage von einer Nutzungsart zu einer anderen Nutzungsart überführt werden soll. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem reinen Wohnviertel besitzen, brauchen Sie eine Genehmigung, um in dieser Wohnung einen eigenen Bürobereich einzurichten.

Bestseller Nr. 1
ODK L-förmiger Schreibtisch, Computertisch, Bürotisch mit runder Ecke, Gaming-Tisch mit Monitorablage, 127 x 127cm, Schwarz*
  • 【Mehrere Auswahlmöglichkeiten】: Wir bieten Tische in verschiedenen Größen und Farben an. Sie können die richtige Größe und Farbe je nach Raumgröße und Einrichtungsstil wählen. Fühlen Sie sich frei zu wählen, die Qualität und Garantie sind garantiert.
  • 【Viel Platz】: ODK Schreibtisch ist mit einem Monitorständer und einem Eisenhaken ausgestattet, um die Arbeitsfläche zu erweitern und Ihnen mehr Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen zu geben, damit Sie mehr Platz zum Arbeiten, Lernen und Spielen haben. Die Gesamtmaße sind 127(L) x 127(L) x 47(B) x 77(H) cm.
  • 【Flexibel einsetzbar】: Das Monitorregal kann nach Belieben und entsprechend Ihren Bedürfnissen verschoben werden. Der Eisenhaken kann entweder links oder rechts angebracht werden, je nach Ihren Nutzungsgewohnheiten. Außerdem kann die austauschbare Aufbewahrungstasche Akten und kleine Gegenstände organisieren, was Ihren Schreibtisch viel sauberer macht.
  • 【Einfach zu installieren】: Alle Werkzeuge, die Sie benötigen, sind im Lieferumfang enthalten. Sie können den Schreibtisch innerhalb von 30 Minuten zusammenbauen. Die Tischplatte und das Gestell sind aus starkem und haltbarem Material gefertigt, so dass Sie ihn ohne Bedenken benutzen können.
  • 【Kundensupport】: Um Ihnen eine bessere Unterstützung und Hilfe zu bieten, stehen wir immer hinter Ihnen und bieten eine zuverlässige Garantie. Wenn es irgendwelche Fragen mit unserem Eckschreibtisch gibt, fühlen Sie sich bitte frei, uns zu kontaktieren und wir werden innerhalb von 24 Stunden antworten.
AngebotBestseller Nr. 2
HOMIDEC Schreibtisch, Computertisch PC Tisch mit Schubladen und Kopfhörer Halter, Bürotisch Schreibtisch Holz Officetisch fürs Büro, Wohnzimmer, Home, Office,100x75x50cm*
  • 【Bereichern Sie Ihren Nutzungsraum】 2-stufige offene Schubladen zur Aufbewahrung, die viel Platz für die Aufbewahrung und Organisation unter dem Schreibtisch bieten. Bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Bücher, Arbeitsunterlagen, Sachen und Co. Schubladen können entfernt und als einzelne Aufbewahrungsbox verwendet werden, daher ermöglicht die Struktur die Aufbewahrung größerer Gegenstände wie z. B. eines Computergehäuses. Mit dem Eisenhaken können Sie Kopfhörer oder Rucksack aufhängen und Ihren Büroarbeitsplatz voll ausnutzen!
  • 【Großer Raum und dreistufige Regale】: L100cm * B50cm,der ein Gewicht von mehr als 110 kg tragen kann.Abmessung für Ihren Laptop, PC, Tastatur und Schreibtischzubehör. Die Höhe des Computertisches beträgt 75 cm und eignet sich für Arbeitszimmer und Büro. Großer Stauraum mit einem dreistufigen Regal bietet mehr Platz für Bücher, Topfpflanzen, Aufbewahrungsboxen usw. und nutzt Ihren Arbeitsbereich im Büro voll aus!
  • 【Hohe Qualität und Langlebigkeit】: E1-Massivholzplatte, kratz- und verschleißfest, leicht zu reinigen, Metallrahmen aus Stahl, Die Tischplatte und der Stahlrahmen haben eine spezielle Schutzschicht, die Stöße verhindert und wasserdicht ist. Die glatte Tischplatte kann Ihre Haut schützen. Rutschfeste und kratzfeste Schutzvorrichtungen unter den Beinen schützen Ihren Boden vor Kratzern und reduzieren Geräusche beim Bewegen.
  • 【Einfach zu montieren】: Problemlose und zeitsparende Installation für den Computertisch. Für die vollständige Installation sind einfache Schritte erforderlich. Eine ausführliche Bedienungsanleitung wird mitgeliefert.
  • 【Garantie】: Wir bieten eine 30-tägige Geld-zurück-Garantie ohne Risiko und eine 24-monatige Garantie. Wenn Sie nicht vollständig zufrieden sind, kontaktieren Sie uns für eine Rückgabe oder Rückerstattung. Sie können sicher sein, dass Ihre Investition durch Schutz geschützt ist.
AngebotBestseller Nr. 3
FMD Möbel 353-001 Schreibtisch-Winkelkombination Tisch ca. 136 x 75 x 68 cm, Regal ca. 137 x 71 x 33 cm, Weiß*
  • Schreibtisch und Regalelement in 4 Aufbauvarianten montierbar (gewinkelt oder ausgestreckt, beidseitig anschlagbar)
  • Frei im Raum stellbare Schreibtisch-Winkelkombination, durch zusätzlich beschichtete Rückwand in Korpusfarbe
  • Melaminharzbeschichtung (stoß- und kratzfeste Oberfläche, flüssigkeitsabweisend, pflegeleicht)
  • PEFC zertifizierte Holzmaterialien aus verantwortungsvollen Quellen zur Nachhaltigkeit der Waldbewirtschaftung
  • Die graphische Aufbauanleitung führt Sie Schritt für Schritt zu Ihrem neuen Möbelstück.
Bestseller Nr. 4
Stella Trading ADRIA Schreibtisch mit Schubladen in Eiche Sonoma Optik, Weiß - Praktischer Bürotisch Computertisch mit großer Arbeitsfläche - 120 x 76 x 50 cm (B/H/T)*
  • ZEITLOS - Die Verbindung aus dem Korpus in Beton, Eiche Sonoma oder Weiß und Schubkästen in klarem Weiß ergeben ein harmonisches Gesamtbild, das sich problemlos in sämtliche Einrichtungsstile einfügt.
  • GROßE ARBEITSFLÄCHE - Trotz der kompakten Größe bietet der Schreibtisch mit seiner großzügigen Tischfläche von 120 x 50 cm reichlich Platz für Computer, Ordner und verschiedene Utensilien.
  • VIEL STAURAUM - Der Schreibtisch ist mit 3 Schubkästen und 1 offenen Fach ausgestattet, welche dafür sorgen, dass sämtliche Arbeitsmaterialien ordentlich und gleichzeitig griffbereit verstaut werden.
  • LEICHTE MONTAGE - Der Schreibtisch ist dank der detaillierten Anleitung schnell und leicht montiert und somit für Anfänger geeignet. Das Montage-Material ist inklusive. Maße: 120 x 76 x 50 cm (B/H/T).
  • STELLA TRADING - Möbel sind unsere Leidenschaft. Wir stehen für beste Qualität und aus diesem Grund arbeiten wir nur mit sorgfältig ausgewählten und namhaften Lieferanten zusammen.
AngebotBestseller Nr. 5
Mirjan24 Schreibtisch Ada, 5 Universale Schubladen Schülerschreibtisch Computertisch Kinderschreibtisch Arbeitstisch PC-Tisch Jugendzimmer Kinderzimmer (Weiß)*
  • Hochwertig verarbeiteter Schreibtisch Ada
  • Laminatplatte beständig gegenüber Feuchtigkeit und Kratzern
  • Schubladen mit Rollengleitschienen
  • Möglichkeit zur Montage der Schublade sowohl links, als auch rechts. Die Bohrungen müssen Sie selbst vornehmen
  • Die Möbel werden in Paketen mit Montageanleitung zum Selbstaufbau bis zur ersten Tür geliefert. Unsere Spedition bietet keinen Montageservice an

Besonderheit Homeoffice

In der Pandemie wurde das Homeoffice zu einer willkommenen Waffe gegen die Verbreitung des Virus. Dabei stellte sich für viele Experten die Frage, ob die Nutzung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses für die Einrichtung eines Bereichs als Homeoffice genehmigungspflichtig im Sinne des Baurechts wäre. Im Publicus – einem Online Magazin für das öffentliche Recht – erschien unlängst eine Abhandlung zu diesem Thema.

Hier wird darauf Bezug genommen, dass das klassische Arbeiten im Büro keinen Widerspruch zur Nutzung einer Wohnung zum Wohnen darstellt. Denn gerade klassische Büroarbeiten lassen sich problemlos ins Wohnungsleben integrieren. Die Nutzung als Wohnraum muss erst dann angezweifelt werden, wenn der „Bürobereich als betrieblicher Mittelpunkt mit städtebaurechtlicher Außenwirkung genutzt wird.“

Die Nutzung eines Wohnraumes als Büro in der eigenen Wohnung ist in der Regel am unproblematischsten. Sehr viel komplizierter wird es, wenn Sie in einer Werkstatt auf dem Hof hinter Ihrem Haus eine Kfz-Werkstatt aufmachen möchten. Auch der Lebensmittelladen im Erdgeschoss kann problematisch werden, ebenso wie die Einrichtung einer Arztpraxis oder einer Anwaltskanzlei in Ihrer Wohnung.

Was spricht gegen eine Genehmigung?

Im Bebauungsplan für ein Wohnviertel ist die Nutzung des jeweiligen Viertels vorgegeben. Dabei gibt es reine Wohnbereiche, Mischbereiche, in denen eine gewerbliche Nutzung und eine Wohnnutzung nebeneinander erlaubt sind, und reine Gewerbegebiete. In einem Mischbereich ist es vergleichsweise einfach, eine Genehmigung für eine Umwidmung eines bestimmten Bereichs Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnung zu bekommen.

Deutlich schwieriger wird es da schon im reinen Wohnbereich. Hier wird die Genehmigung für eine Umwidmung eines Gebäudeanteils für gewerbliche Zwecke in den meisten Fällen eine Ablehnung erfahren. Auch hier gibt es natürlich eine Reihe von Ausnahmen.

Gibt es Ausnahmen und wenn ja, wie sehen diese aus?

Eine generelle Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung von Räumen auch in einer Wohnung oder einem Haus im reinen Wohngebiet haben Mitglieder der sogenannten Freien Berufe. Zu diesen gehören unter anderem:

  • Notare
  • Rechtsanwälte
  • Ärzte
  • Steuer- und Wirtschaftsprüfer
  • Zahnärzte
  • Heilpraktiker
  • Dolmetscher
  • Schriftsteller
  • Designer
  • Hebammen

Doch auch diese Berufe können nicht grenzenlos im eigenen Haus ausgeübt werden. So ist beispielsweise die räumliche Aufteilung des Gebäudes oder der Wohnung relevant – eine überwiegende gewerbliche Nutzung ist hier beispielsweise nicht vorgesehen. Auch in Bezug auf die Zahl der Mitarbeiter und die Kundenfrequentierung darf die Ausübung des Gewerbes in den eigenen vier Wänden nicht geeignet sein, Nachbarn zu stören. Eine genaue gesetzliche Grenze gibt es dazu nicht – hier trifft letztlich die Gemeinde die Entscheidung, was zulässig ist.

Auch andere Betriebe können eine Genehmigung in einem Wohngebiet erhalten. So zum Beispiel nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen beispielsweise:

  • Lebensmittelläden
  • Drogerien
  • Bäckereien
  • Friseure
  • Schuhmacher
  • Schneider

Diese Liste ist nicht abschließend. Auch hier gilt – ob wirklich eine Genehmigung zur Umwidmung erteilt wird, entscheidet die Kommune vor Ort.

Was gilt es zu beachten, wenn Sie eine Genehmigung erhalten haben?

Sie möchten einen Lebensmittelladen oder eine Anwaltskanzlei in Ihrem eigenen Wohnraum eröffnen und haben diesbezüglich eine generelle Genehmigung erhalten? Dann gilt es noch immer einige wichtige Punkte zu beachten. Da wären beispielsweise notwendige bauliche Maßnahmen. Für die Einrichtung eines Ladenlokals sollten Sie beispielsweise einen Spezialisten aus dem Bereich des Ladenbaus beauftragen.

Werden allerdings Umbaumaßnahmen erforderlich, sollten Sie bedenken, dass die Wohnung nicht so verändert werden darf, dass Sie nach Beendigung der Nutzung als Ladenlokal oder Anwaltskanzlei nicht wieder zu einer Wohnung umgewidmet werden könnte.

Andere wichtige Faktoren sind in Räumlichkeiten mit einer gewerblichen Nutzung beispielsweise die Beleuchtung oder die Sicherheit. So müssen Sie beispielsweise beachten, dass in einem Ladenlokal andere Ansprüche an die Beleuchtung gelten als in einem Wohnzimmer. Auch die Sicherheitsvorkehrungen in Sachen Cybersicherheit und Einbruchschutz sollten Sie entsprechend aufstocken, um sensible Daten Ihrer Kunden entsprechend zu sichern.

Fazit: Ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden auszuüben ist möglich – rechtliche Beratung ist aber unerlässlich

Es gibt eine ganze Reihe von Gewerbearten, die Sie in den eigenen vier Wänden ausüben können. Wichtig ist allerdings, bevor Sie ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden eröffnen und sich voll und ganz auf Ihr Business stürzen, die rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären. Dazu sollten Sie Ihr Vorhaben komplett zusammenfassen und es dem örtlichen Bauamt im Rahmen einer Bauberatung vorlegen.

Foto: 5byseven via Twenty20

We will be happy to hear your thoughts

Hinterlasse einen Kommentar

Modernisieren. Renovieren. Sanieren.
Logo