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In Zeiten der Corona Krise wurde es zu einem ganz normalen Zustand – viele Menschen deutschland- und weltweit arbeiteten von heute auf morgen aus den eigenen vier Wänden.
Das Homeoffice – vor der Pandemie, eine eher seltene Art er Arbeit – wurde ab dem Frühjahr 2020 zu etwas ganz Normalem. Wie stark dieser Einschnitt tatsächlich war, zeigen einige Zahlen dazu. So lag die Zahl der Menschen in Deutschland, die im Homeoffice arbeiten, gemessen an der Gesamtzahl der Arbeitnehmer in Deutschland vor Corona bei rund 4 %.
Im April 2020, als der erste Lockdown in Deutschland herrschte, schnellte die Zahl auf sagenhafte 27 % in die Höhe. Zwischenzeitig sank sie wieder auf 14 – 17 % ab, um im Januar 2021 erneut die 20 % Marke zu überschreiten. Inzwischen hat sich die Zahl der Menschen, die in Deutschland im Homeoffice arbeiten, bei knapp unter 20 % eingependelt und wird wahrscheinlich auch in Zukunft in diesem Bereich bleiben.
Von zu Hause aus arbeiten
Die Erfahrungen dieser Zeit haben bei dem einen oder anderen Arbeitnehmer Begehrlichkeiten geweckt – nicht wenige würden nach der Pandemie gern komplett auf die Arbeit im Büro oder im Betrieb verzichten und im Rahmen einer selbstständigen Tätigkeit arbeiten und wohnen noch mehr miteinander verbinden. Dabei gibt es allerdings einige Punkte, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Nicht jeder kann problemlos von zu Hause aus arbeiten oder ein Gewerbe im eigenen Wohnhaus aufziehen.
Damit das funktionieren kann, müssen einige rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Auch und vor allem baurechtlich kann es da durchaus zu Problemen kommen. Wir von Modernisieren-renovieren-sanieren.de haben die wichtigsten Punkte rund um die Existenzgründung in den eigenen vier Wänden zusammengetragen.
Wann ist eine Genehmigung erforderlich?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung. Doch die Bauämter haben noch viel mehr zu tun, als nur Baugenehmigungen zu erstellen. Ein anderer, durchaus beträchtlicher Anteil der Arbeit in Bauämtern liegt in der Bearbeitung von Umwidmungsanträgen.
Diese werden gebraucht, wenn ein Raum oder eine ganze Etage von einer Nutzungsart zu einer anderen Nutzungsart überführt werden soll. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem reinen Wohnviertel besitzen, brauchen Sie eine Genehmigung, um in dieser Wohnung einen eigenen Bürobereich einzurichten.
- 【Stabilität und Haltbarkeit】Wir verwenden 60mm breite Industriequalität Legierung Säulen und 15mm dick gespleißt Desktop zuverlässige Verbindung. 70KG Tragfähigkeit, breite T-Typ Tischbein Design, so dass der Höhenverstellbar Schreibtisch in der höchsten Höhe kann eine gute Stabilität zu halten, Heben und Senken Prozess ist seidig glatt und geräuschlos ≤ 45db, die Beine des Tisches mit Anti-Rost-verzinkte Beschichtung, für Sie zu sparen Reinigungszeit zur gleichen Zeit mehr langlebig!
- 【Elektrische Höhenverstellbar】Devoko Elektrische Schreibtisch Höhenverstellbar kann in der Höhe zwischen 71-119cm verstellt werden, geeignet für Benutzer mit unterschiedlicher Körpergröße, Sie können den computertisch entsprechend Ihrer bevorzugten Höhe anpassen und gesunde Bewegung in Ihre tägliche Arbeit integrieren.
- 【All-in-One-Controller】Unser All-in-One-Controller mit 4 Tasten verfügt über 2 Speichervoreinstellungen für den nahtlosen Wechsel zwischen stehender und sitzender Haltung, die für Familienmitglieder mit unterschiedlichen Körpergrößen geeignet ist, und wird mit einer Kabeldurchführung und Kopfhörerhaken geliefert, um Ihren Stehpult aufgeräumter zu machen und Ihnen eine bequemere und gesündere Erfahrung bei Ihrer Arbeit und Ihrem Studium zu bieten.
- 【Trustworthy Anti-Collision System】 Im elektrisch zu herkömmlichen Hubtischen sind unsere Elektrischer Schreibtisch Höhenverstellbar mit einem sicheren Anti-Collision System ausgestattet, wenn Sie während der Hubfunktion auf ein Hindernis stoßen, wird der computertisch anhalten und um 2cm zurückfedern, was unsichere Risiken umgeht, die sichere Nutzung von Ihnen und Ihrer Familie gewährleistet und Ihnen erlaubt, Ihre Arbeit und Ihr Leben mit mehr Seelenfrieden zu erleben!
- 【Einfache Installation】Das Paket wird mit einer detaillierten Montageanleitung und nummerierter Hardware geliefert, die Installation dauert nur 30 Minuten und Sie können schnell mit dem Arbeiten oder Spielen beginnen. Wenn Sie irgendwelche anderen Fragen haben, können Sie uns kontaktieren, wir werden professionelle Antworten für Sie bereitstellen!
- Gesundes Arbeiten im Büro: Das stundenlange Sitzen können zu Rücken- und Nackenproblemen führen. Mit dem JUMMICO-Stehschreibtisch können Sie nach Bedarf zwischen Sitzen und Stehen hin- und herwechseln, ist stufenlos höhenverstellbar zwischen 73 und 118 cm. Sagen Sie "Auf Nimmerwiedersehen!" zu Müdigkeit aufgrund einer schlechten Sitzhaltung oder tauben Beinen. Auch für Kinder und Jugendliche zum täglichen Lernen geeignet.
- Elektrische Höhenverstellung: Das JUMMICO-Stehpult lässt sich per Knopfdruck einfach in der Höhe verstellen, so dass Menschen mit unterschiedlicher Körpergröße es in verschiedenen Szenarien nutzen können. Die 1/2 Memory-Taste ist so konzipiert, dass sie sich schnell und präzise auf die voreingestellte Komforthöhe einstellen lässt. Das Motorsystem ist außerdem mit einer Antikollisionsfunktion, einem Überhitzungsschutz und einem USB-Ladeanschluss ausgestattet.
- Stabile Konstruktion: Der höhenverstellbare JUMMICO-Stehtisch wird von einem robusten Metallrahmen mit breiten T-förmigen Beinen, die als eine der stabilsten Stützen gelten, getragen. Der Stahlrahmen in Industriequalität ermöglicht in Kombination mit dem massiven Laminat eine Tragfähigkeit von bis zu 60 kg. Die Stabilität des Tischrahmens und die Haltbarkeit des Motors wurden über 20.000 Mal getestet, um sicherzustellen, dass Sie ein hochwertiges Produkt erhalten, das lange hält.
- Durchdachtes Design: Der im Lieferumfang des JUMMICO Stehpults enthaltene Kabelknotenpunkt sorgt dafür, dass alle Kabel an einem Ort bleiben und ein Kabelsalat vermieden wird. 2 Haken zum Aufhängen von Kopfhörern oder Taschen sind im Lieferumfang enthalten. Der höhenverstellbare Schreibtisch verbraucht im Standby-Modus sehr wenig Energie. Sehr niedriger Geräuschpegel (weniger als 40 dB) ohne störende Geräusche.
- Sorgenfrei-Garantie: Jeder Tisch und jedes Stehpult von JUMMICO wird mit einer bebilderten Anleitung ausgeliefert und ist sehr einfach zu montieren. Bitte beachten Sie, dass die Tischplatte nicht aus einem, sondern aus 4 Einzelteilen zusammengesetzt wird.
- 【Modern und Schlicht】Der CubiCubi Schreibtisch mit Schubladen hat einen modernen und schlichten Designstil und die drei Farben passen perfekt zu jeder Szene. Die Abmessungen betragen 100 x 50 x 75 cm, perfekt für Zuhause, Schlafzimmer, Heimbüro.
- 【Reichlich Stauraum】Unser Schreibtisch hat 2 offene Schubladen, die Ihnen reichlich Stauraum unter dem Schreibtisch bieten. Ordnen Sie Ihre Bücher, Dokumente und Büromaterialien, um Ihre Arbeit und Ihr Studium effizienter zu gestalten.
- 【Robust und Stabil】Die zusätzliche feste Stahlhalterung und die verstellbaren Beinpolster sorgen für bessere Stabilität und stellen sicher, dass die Schreibtischplatte eben ist. Unter den Beinen befinden sich rutschfeste und kratzfeste Schutzvorrichtungen, um Ihren Boden vor Kratzern zu schützen und Geräusche beim Bewegen zu reduzieren.
- 【Hohe Qualität und Haltbarkeit】Die Schreibtischplatte besteht aus einer hochwertigen Holzplatte mit einer speziellen Schutzschicht, die verschleißfest, wasserdicht und leicht zu reinigen ist und die Oberfläche des Home-Office-Schreibtischs vor täglicher Abnutzung schützt.
- 【Einfach zu installieren】Unser Computertisch kann je nach Bedarf links oder rechts mit dem Aufbewahrungsschrank ausgestattet werden, was sehr benutzerfreundlich ist. Einfache Installation, ausführliche Bedienungsanleitung und Werkzeuge werden mitgeliefert, und die Installation kann ohne weitere Werkzeuge abgeschlossen werden.
- 【GERÄUMIGE TISCHPLATTE】Mit einer Arbeitsfläche von 120 x 60 cm bietet dieser Computertisch reichlich Platz für 2 Bildschirme, eine Tastatur und andere Büroutensilien – Sie haben alles, was Sie für Ihre tägliche Arbeit benötigen in Reichweite!
- 【FLEXIBEL VERWENDBAR】Die 2 abnehmbaren Ablagen können je nach Bedarf links oder rechts angebracht werden; entfernen Sie die mittlere Ablage, haben Sie mehr Stauraum für größere Gegenstände
- 【ROBUST UND LANGLEBIG】Die dicke Spanplatte und der hochwertige Stahlrahmen verleihen diesem Tisch eine robuste Struktur und eine hohe Belastbarkeit von bis zu 50 kg, so dass dieser Tisch Sie über viele Jahre hinweg begleiten wird
- 【KEIN WACKELN MEHR】Die verstellbare Füße sorgen auch auf leicht unebenen Böden für eine hohe Stabilität, was eine stabile Umgebung zum Lernen oder Arbeiten schafft; außerdem schützen sie Ihren Boden vor Kratzern – verstellbar und bodenschonend
- 【EINFACHE MONTAGE】Dank der klaren Anleitung und der gekennzeichneten Teile ist die Montage des Bürotischs schnell und mühelos, so ist Ihr Arbeitsplatz im Handumdrehen zum Einsatz bereit
- Hervorragende Stabilität: Das breitere T-förmige Tischgestell (80*55 mm) bietet eine ausgezeichnete Tragfähigkeit (70 kg) und eine längere Lebensdauer. Die Stabilität des Tischgestells und die Langlebigkeit des Motors wurden über 20.000 Mal getestet, so dass Sie ein Produkt erhalten, das lange hält.
- Vielseitiges Design: Der Tisch ist mit einer USB-Buchse zum direkten Aufladen verschiedener Geräte ausgestattet. Mit 3 Höhenvoreinstellungen können Sie per Knopfdruck zwischen Sitz- und Stehposition wechseln. Ein Wecker erinnert Sie daran, die Arbeitsposition zu wechseln. Außerdem verfügt er über eine Rückprallfunktion, die automatisch stoppt, wenn er auf ein Hindernis stößt, um die Sicherheit zu gewährleisten.
- Parameter und Konfiguration: Der höhenverstellbare Tisch von JUMMICO hat eine Tischplatte von 160 x 80 cm und besteht aus 4 Teilen. Die Höhe des Tisches kann zwischen 72 cm und 116 cm frei eingestellt werden. Der Geräuschpegel liegt unter 50 dB und der Energieverbrauch ist äußerst gering. Mit einer Hubgeschwindigkeit von bis zu 25 mm/Sek. kann die Tischhöhe schnell angepasst werden.
- Praktisches Zubehör: Die Tischplatte ist mit einem Kabelsammelloch ausgestattet, in dem Sie alle Kabel an einem Ort aufbewahren können, um Kabelsalat zu vermeiden. Wir bieten Ihnen 2 Haken, um Ihre Tasche und Kopfhörer bequem zu verstauen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen 4 verstellbare Füße, um sich an unebene Böden anzupassen.
- Sorgenfreier Gebrauch: Jeder Tisch und Stehtisch von JUMMICO wird mit einer bebilderten Anleitung geliefert und ist sehr einfach zu montieren. Anhand der Anleitung brauchen Sie nur 40 Minuten, um sie zu montieren und sofort in Gebrauch zu nehmen. Warmer Hinweis: Unsere Tischplatten sind 4-teilige Tischplatten, also achten Sie bitte darauf, sie zu identifizieren.
Besonderheit Homeoffice
In der Pandemie wurde das Homeoffice zu einer willkommenen Waffe gegen die Verbreitung des Virus. Dabei stellte sich für viele Experten die Frage, ob die Nutzung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses für die Einrichtung eines Bereichs als Homeoffice genehmigungspflichtig im Sinne des Baurechts wäre. Im Publicus – einem Online Magazin für das öffentliche Recht – erschien unlängst eine Abhandlung zu diesem Thema.
Hier wird darauf Bezug genommen, dass das klassische Arbeiten im Büro keinen Widerspruch zur Nutzung einer Wohnung zum Wohnen darstellt. Denn gerade klassische Büroarbeiten lassen sich problemlos ins Wohnungsleben integrieren. Die Nutzung als Wohnraum muss erst dann angezweifelt werden, wenn der „Bürobereich als betrieblicher Mittelpunkt mit städtebaurechtlicher Außenwirkung genutzt wird.“
Die Nutzung eines Wohnraumes als Büro in der eigenen Wohnung ist in der Regel am unproblematischsten. Sehr viel komplizierter wird es, wenn Sie in einer Werkstatt auf dem Hof hinter Ihrem Haus eine Kfz-Werkstatt aufmachen möchten. Auch der Lebensmittelladen im Erdgeschoss kann problematisch werden, ebenso wie die Einrichtung einer Arztpraxis oder einer Anwaltskanzlei in Ihrer Wohnung.
Was spricht gegen eine Genehmigung?
Im Bebauungsplan für ein Wohnviertel ist die Nutzung des jeweiligen Viertels vorgegeben. Dabei gibt es reine Wohnbereiche, Mischbereiche, in denen eine gewerbliche Nutzung und eine Wohnnutzung nebeneinander erlaubt sind, und reine Gewerbegebiete. In einem Mischbereich ist es vergleichsweise einfach, eine Genehmigung für eine Umwidmung eines bestimmten Bereichs Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnung zu bekommen.
Deutlich schwieriger wird es da schon im reinen Wohnbereich. Hier wird die Genehmigung für eine Umwidmung eines Gebäudeanteils für gewerbliche Zwecke in den meisten Fällen eine Ablehnung erfahren. Auch hier gibt es natürlich eine Reihe von Ausnahmen.
Gibt es Ausnahmen und wenn ja, wie sehen diese aus?
Eine generelle Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung von Räumen auch in einer Wohnung oder einem Haus im reinen Wohngebiet haben Mitglieder der sogenannten Freien Berufe. Zu diesen gehören unter anderem:
- Notare
- Rechtsanwälte
- Ärzte
- Steuer- und Wirtschaftsprüfer
- Zahnärzte
- Heilpraktiker
- Dolmetscher
- Schriftsteller
- Designer
- Hebammen
Doch auch diese Berufe können nicht grenzenlos im eigenen Haus ausgeübt werden. So ist beispielsweise die räumliche Aufteilung des Gebäudes oder der Wohnung relevant – eine überwiegende gewerbliche Nutzung ist hier beispielsweise nicht vorgesehen. Auch in Bezug auf die Zahl der Mitarbeiter und die Kundenfrequentierung darf die Ausübung des Gewerbes in den eigenen vier Wänden nicht geeignet sein, Nachbarn zu stören. Eine genaue gesetzliche Grenze gibt es dazu nicht – hier trifft letztlich die Gemeinde die Entscheidung, was zulässig ist.
Auch andere Betriebe können eine Genehmigung in einem Wohngebiet erhalten. So zum Beispiel nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen beispielsweise:
- Lebensmittelläden
- Drogerien
- Bäckereien
- Friseure
- Schuhmacher
- Schneider
Diese Liste ist nicht abschließend. Auch hier gilt – ob wirklich eine Genehmigung zur Umwidmung erteilt wird, entscheidet die Kommune vor Ort.
Was gilt es zu beachten, wenn Sie eine Genehmigung erhalten haben?
Sie möchten einen Lebensmittelladen oder eine Anwaltskanzlei in Ihrem eigenen Wohnraum eröffnen und haben diesbezüglich eine generelle Genehmigung erhalten? Dann gilt es noch immer einige wichtige Punkte zu beachten. Da wären beispielsweise notwendige bauliche Maßnahmen. Für die Einrichtung eines Ladenlokals sollten Sie beispielsweise einen Spezialisten aus dem Bereich des Ladenbaus beauftragen.
Werden allerdings Umbaumaßnahmen erforderlich, sollten Sie bedenken, dass die Wohnung nicht so verändert werden darf, dass Sie nach Beendigung der Nutzung als Ladenlokal oder Anwaltskanzlei nicht wieder zu einer Wohnung umgewidmet werden könnte.
Andere wichtige Faktoren sind in Räumlichkeiten mit einer gewerblichen Nutzung beispielsweise die Beleuchtung oder die Sicherheit. So müssen Sie beispielsweise beachten, dass in einem Ladenlokal andere Ansprüche an die Beleuchtung gelten als in einem Wohnzimmer. Auch die Sicherheitsvorkehrungen in Sachen Cybersicherheit und Einbruchschutz sollten Sie entsprechend aufstocken, um sensible Daten Ihrer Kunden entsprechend zu sichern.
Fazit: Ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden auszuüben ist möglich – rechtliche Beratung ist aber unerlässlich
Es gibt eine ganze Reihe von Gewerbearten, die Sie in den eigenen vier Wänden ausüben können. Wichtig ist allerdings, bevor Sie ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden eröffnen und sich voll und ganz auf Ihr Business stürzen, die rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären. Dazu sollten Sie Ihr Vorhaben komplett zusammenfassen und es dem örtlichen Bauamt im Rahmen einer Bauberatung vorlegen.
Foto: 5byseven via Twenty20
