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In Zeiten der Corona Krise wurde es zu einem ganz normalen Zustand – viele Menschen deutschland- und weltweit arbeiteten von heute auf morgen aus den eigenen vier Wänden.
Das Homeoffice – vor der Pandemie, eine eher seltene Art er Arbeit – wurde ab dem Frühjahr 2020 zu etwas ganz Normalem. Wie stark dieser Einschnitt tatsächlich war, zeigen einige Zahlen dazu. So lag die Zahl der Menschen in Deutschland, die im Homeoffice arbeiten, gemessen an der Gesamtzahl der Arbeitnehmer in Deutschland vor Corona bei rund 4 %.
Im April 2020, als der erste Lockdown in Deutschland herrschte, schnellte die Zahl auf sagenhafte 27 % in die Höhe. Zwischenzeitig sank sie wieder auf 14 – 17 % ab, um im Januar 2021 erneut die 20 % Marke zu überschreiten. Inzwischen hat sich die Zahl der Menschen, die in Deutschland im Homeoffice arbeiten, bei knapp unter 20 % eingependelt und wird wahrscheinlich auch in Zukunft in diesem Bereich bleiben.
Von zu Hause aus arbeiten
Die Erfahrungen dieser Zeit haben bei dem einen oder anderen Arbeitnehmer Begehrlichkeiten geweckt – nicht wenige würden nach der Pandemie gern komplett auf die Arbeit im Büro oder im Betrieb verzichten und im Rahmen einer selbstständigen Tätigkeit arbeiten und wohnen noch mehr miteinander verbinden. Dabei gibt es allerdings einige Punkte, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Nicht jeder kann problemlos von zu Hause aus arbeiten oder ein Gewerbe im eigenen Wohnhaus aufziehen.
Damit das funktionieren kann, müssen einige rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein. Auch und vor allem baurechtlich kann es da durchaus zu Problemen kommen. Wir von Modernisieren-renovieren-sanieren.de haben die wichtigsten Punkte rund um die Existenzgründung in den eigenen vier Wänden zusammengetragen.
Wann ist eine Genehmigung erforderlich?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung. Doch die Bauämter haben noch viel mehr zu tun, als nur Baugenehmigungen zu erstellen. Ein anderer, durchaus beträchtlicher Anteil der Arbeit in Bauämtern liegt in der Bearbeitung von Umwidmungsanträgen.
Diese werden gebraucht, wenn ein Raum oder eine ganze Etage von einer Nutzungsart zu einer anderen Nutzungsart überführt werden soll. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem reinen Wohnviertel besitzen, brauchen Sie eine Genehmigung, um in dieser Wohnung einen eigenen Bürobereich einzurichten.
- Gesundes Arbeiten im Büro: Das stundenlange Sitzen können zu Rücken- und Nackenproblemen führen. Mit dem JUMMICO-Stehschreibtisch können Sie nach Bedarf zwischen Sitzen und Stehen hin- und herwechseln, ist stufenlos höhenverstellbar zwischen 73 und 118 cm. Sagen Sie "Auf Nimmerwiedersehen!" zu Müdigkeit aufgrund einer schlechten Sitzhaltung oder tauben Beinen. Auch für Kinder und Jugendliche zum täglichen Lernen geeignet.
- Elektrische Höhenverstellung: Das JUMMICO-Stehpult lässt sich per Knopfdruck einfach in der Höhe verstellen, so dass Menschen mit unterschiedlicher Körpergröße es in verschiedenen Szenarien nutzen können. Die 1/2 Memory-Taste ist so konzipiert, dass sie sich schnell und präzise auf die voreingestellte Komforthöhe einstellen lässt. Das Motorsystem ist außerdem mit einer Antikollisionsfunktion, einem Überhitzungsschutz und einem USB-Ladeanschluss ausgestattet.
- Stabile Konstruktion: Der höhenverstellbare JUMMICO-Stehtisch wird von einem robusten Metallrahmen mit breiten T-förmigen Beinen, die als eine der stabilsten Stützen gelten, getragen. Der Stahlrahmen in Industriequalität ermöglicht in Kombination mit dem massiven Laminat eine Tragfähigkeit von bis zu 60 kg. Die Stabilität des Tischrahmens und die Haltbarkeit des Motors wurden über 20.000 Mal getestet, um sicherzustellen, dass Sie ein hochwertiges Produkt erhalten, das lange hält.
- Durchdachtes Design: Der im Lieferumfang des JUMMICO Stehpults enthaltene Kabelknotenpunkt sorgt dafür, dass alle Kabel an einem Ort bleiben und ein Kabelsalat vermieden wird. 2 Haken zum Aufhängen von Kopfhörern oder Taschen sind im Lieferumfang enthalten. Der höhenverstellbare Schreibtisch verbraucht im Standby-Modus sehr wenig Energie. Sehr niedriger Geräuschpegel (weniger als 40 dB) ohne störende Geräusche.
- Sorgenfrei-Garantie: Jeder Tisch und jedes Stehpult von JUMMICO wird mit einer bebilderten Anleitung ausgeliefert und ist sehr einfach zu montieren. Bitte beachten Sie, dass die Tischplatte nicht aus einem, sondern aus 4 Einzelteilen zusammengesetzt wird.
- 【UPGRADEN SIE IHREN ARBEITSBEREICH】Mit einer Tischplatte von 50 x 100 cm ist dieser Computertisch perfekt für Ihre Arbeit im Home-Office oder für Gaming-Sessions. Durch seine kompakte Größe ist er auch ideal für kleine Räume
- 【ROBUST UND LANGLEBIG】Hochwertige Holzspanplatte, Stahlrahmen und zusätzliche Stangen an den oberen Ecken verleihen diesem Schreibtisch eine solide Struktur, der bis zu 50 kg tragen kann und Ihnen einen zuverlässigen und langlebigen Arbeitsplatz bietet
- 【SCHICKER INDUSTRIE-STIL】Mit tintenschwarzem Metallrahmen und einer vintagebraunen Oberfläche mit Holzmaserung strahlt dieser PC-Tisch eine industrielle Note aus und setzt ihn in jedem Raum einen interessanten Akzent
- 【EINFACHE MONTAGE】Dank der gekennzeichneten Teile und der klaren Anleitung ist der Zusammenbau dieses kleinen Schreibtisches ein Kinderspiel. Verbringen Sie lieber mehr Zeit mit den angenehmen Dingen und weniger Zeit mit komplizierter Montage
- 【KEIN WACKELN MEHR】Die verstellbaren Füße halten den Bürotisch auf leicht unebenen Böden stabil. Kein lästiges Wackeln mehr, das Sie beim Arbeiten oder Lernen stört
- 【FLEXIBLE ABLAGEFLÄCHEN】2 Ablagen, von denen eine abnehmbar ist, können je nach Bedarf rechts oder links angebracht werden. Entfernen Sie die mittlere Ablage, um Ihren Rechner unterzubringen, oder behalten Sie sie, um wichtige Gegenstände aufzubewahren
- 【GROSSE ARBEITSFLÄCHE】Mit einer Fläche von 60 x 120 cm bietet dieser Computertisch Platz für 2 Bildschirme, eine Tastatur und andere Büroutensilien, während er Ihnen genügend Arbeitsfläche bietet, damit Sie produktiv bleiben, wenn Sie im Homeoffice arbeiten
- 【STABIL UND LANGLEBIG】Der robuste Stahlrahmen und Qualitätsspanplatten verleihen diesem Schreibtisch Stabilität und Langlebigkeit, damit Sie alles, was Sie für Arbeit und Studium brauchen, darauf abstellen – dieser Schreibtisch hält alles aus!
- 【VERSTELLBARE FÜSSE】Die verstellbaren Füße halten den Bürotisch auf leicht unebenen Böden stabil und schützen Ihren Boden vor Kratzern. Kein lästiges Wackeln mehr, das Sie beim Arbeiten oder Lernen stört
- 【KINDERLEICHTE MONTAGE】Eine detaillierte Anleitung und klar gekennzeichnete Teile werden mitgeliefert, damit Sie diesen PC-Tisch mit Regalen einfach und schnell aufbauen können, um Ihnen Zeit, Mühe und Energie zu sparen
- 【STABILE UND ROBUSTE STRUKTUR】Dieser Schreibtisch besteht aus einem stabilen Stahlrahmen und einer langlebigen MDF-Holzplatte. Zwei Metallverstrebungen auf der Rückseite sorgen für zusätzliche Stabilität und eine zuverlässige Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
- 【MINIMALISTISCHES UND FUNKTIONALES DESIGN】Mit seinem schlichten, modernen Stil passt dieser Schreibtisch perfekt in jedes Arbeitsumfeld – sei es im Homeoffice oder im Büro. Die großzügige Tischplatte bietet ausreichend Platz für Computer, Dokumente und weiteres Zubehör.
- 【HOCHWERTIGE MATERIALIEN】Die MDF-Tischplatte ist kratzfest, wasserabweisend und leicht zu reinigen, während der Stahlrahmen für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die glatte Oberfläche ermöglicht ein angenehmes Arbeiten.
- 【EINFACHE MONTAGE】Der Schreibtisch wird mit allen notwendigen Teilen, einer klaren Anleitung und Werkzeugen geliefert, sodass die Montage schnell und mühelos erfolgt – auch für Anfänger.
- 【VIELSEITIGE VERWENDUNG】Ideal als Computertisch, Bürotisch, Schreibtisch oder Gaming-Tisch. Perfekt für Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Co-Working-Spaces.
- Große Größe und Viel Platz: Der L-förmige Computertisch von BEXEVUE bietet Ihnen mehr Platz auf dem Schreibtisch und bietet Platz für einen Monitor, Laptop, eine Tastatur, Bücher, Büromaterial usw. Die Schreibtischhöhe von 75 cm bietet Ihnen komfortable Beinfreiheit und Stauraum.
- Umkehrbare Aufbewahrungsregale: Das Regal des BEXEVUE-Schreibtischs kann je nach Ihren Nutzungsgewohnheiten und Raumplanung links oder rechts installiert werden, wodurch die Passform für Ihren Raum maximiert wird.
- Super Langlebig und Sicher: Der BEXEVUE-Schreibtisch besteht aus Spanplatten der Güteklasse P2 mit perfekter Kantentechnologie und einem dickeren Stahlrahmen, der Stabilität und Haltbarkeit gewährleistet. Entworfen mit verstellbaren Fußpolstern für verschiedene Höhen, um den Schreibtisch auf unebenen Böden und Teppichen stabil zu halten.
- Einfache Montage: Wir stellen Ihnen detaillierte Installationsanweisungen und Werkzeuge zur Verfügung, damit Sie die Installation problemlos abschließen können. Eine tolle Wahl und ein Geschenk für Ihre Freunde.
- Servicegarantie: Wenn Sie bei BEXEVUE kaufen, bieten wir Ihnen vor und nach dem Kauf einen professionellen Service und Sie können außerdem unsere 30-tägige risikofreie Garantie erhalten. Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Besonderheit Homeoffice
In der Pandemie wurde das Homeoffice zu einer willkommenen Waffe gegen die Verbreitung des Virus. Dabei stellte sich für viele Experten die Frage, ob die Nutzung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses für die Einrichtung eines Bereichs als Homeoffice genehmigungspflichtig im Sinne des Baurechts wäre. Im Publicus – einem Online Magazin für das öffentliche Recht – erschien unlängst eine Abhandlung zu diesem Thema.
Hier wird darauf Bezug genommen, dass das klassische Arbeiten im Büro keinen Widerspruch zur Nutzung einer Wohnung zum Wohnen darstellt. Denn gerade klassische Büroarbeiten lassen sich problemlos ins Wohnungsleben integrieren. Die Nutzung als Wohnraum muss erst dann angezweifelt werden, wenn der „Bürobereich als betrieblicher Mittelpunkt mit städtebaurechtlicher Außenwirkung genutzt wird.“
Die Nutzung eines Wohnraumes als Büro in der eigenen Wohnung ist in der Regel am unproblematischsten. Sehr viel komplizierter wird es, wenn Sie in einer Werkstatt auf dem Hof hinter Ihrem Haus eine Kfz-Werkstatt aufmachen möchten. Auch der Lebensmittelladen im Erdgeschoss kann problematisch werden, ebenso wie die Einrichtung einer Arztpraxis oder einer Anwaltskanzlei in Ihrer Wohnung.
Was spricht gegen eine Genehmigung?
Im Bebauungsplan für ein Wohnviertel ist die Nutzung des jeweiligen Viertels vorgegeben. Dabei gibt es reine Wohnbereiche, Mischbereiche, in denen eine gewerbliche Nutzung und eine Wohnnutzung nebeneinander erlaubt sind, und reine Gewerbegebiete. In einem Mischbereich ist es vergleichsweise einfach, eine Genehmigung für eine Umwidmung eines bestimmten Bereichs Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnung zu bekommen.
Deutlich schwieriger wird es da schon im reinen Wohnbereich. Hier wird die Genehmigung für eine Umwidmung eines Gebäudeanteils für gewerbliche Zwecke in den meisten Fällen eine Ablehnung erfahren. Auch hier gibt es natürlich eine Reihe von Ausnahmen.
Gibt es Ausnahmen und wenn ja, wie sehen diese aus?
Eine generelle Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung von Räumen auch in einer Wohnung oder einem Haus im reinen Wohngebiet haben Mitglieder der sogenannten Freien Berufe. Zu diesen gehören unter anderem:
- Notare
- Rechtsanwälte
- Ärzte
- Steuer- und Wirtschaftsprüfer
- Zahnärzte
- Heilpraktiker
- Dolmetscher
- Schriftsteller
- Designer
- Hebammen
Doch auch diese Berufe können nicht grenzenlos im eigenen Haus ausgeübt werden. So ist beispielsweise die räumliche Aufteilung des Gebäudes oder der Wohnung relevant – eine überwiegende gewerbliche Nutzung ist hier beispielsweise nicht vorgesehen. Auch in Bezug auf die Zahl der Mitarbeiter und die Kundenfrequentierung darf die Ausübung des Gewerbes in den eigenen vier Wänden nicht geeignet sein, Nachbarn zu stören. Eine genaue gesetzliche Grenze gibt es dazu nicht – hier trifft letztlich die Gemeinde die Entscheidung, was zulässig ist.
Auch andere Betriebe können eine Genehmigung in einem Wohngebiet erhalten. So zum Beispiel nicht störende Handwerksbetriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen beispielsweise:
- Lebensmittelläden
- Drogerien
- Bäckereien
- Friseure
- Schuhmacher
- Schneider
Diese Liste ist nicht abschließend. Auch hier gilt – ob wirklich eine Genehmigung zur Umwidmung erteilt wird, entscheidet die Kommune vor Ort.
Was gilt es zu beachten, wenn Sie eine Genehmigung erhalten haben?
Sie möchten einen Lebensmittelladen oder eine Anwaltskanzlei in Ihrem eigenen Wohnraum eröffnen und haben diesbezüglich eine generelle Genehmigung erhalten? Dann gilt es noch immer einige wichtige Punkte zu beachten. Da wären beispielsweise notwendige bauliche Maßnahmen. Für die Einrichtung eines Ladenlokals sollten Sie beispielsweise einen Spezialisten aus dem Bereich des Ladenbaus beauftragen.
Werden allerdings Umbaumaßnahmen erforderlich, sollten Sie bedenken, dass die Wohnung nicht so verändert werden darf, dass Sie nach Beendigung der Nutzung als Ladenlokal oder Anwaltskanzlei nicht wieder zu einer Wohnung umgewidmet werden könnte.
Andere wichtige Faktoren sind in Räumlichkeiten mit einer gewerblichen Nutzung beispielsweise die Beleuchtung oder die Sicherheit. So müssen Sie beispielsweise beachten, dass in einem Ladenlokal andere Ansprüche an die Beleuchtung gelten als in einem Wohnzimmer. Auch die Sicherheitsvorkehrungen in Sachen Cybersicherheit und Einbruchschutz sollten Sie entsprechend aufstocken, um sensible Daten Ihrer Kunden entsprechend zu sichern.
Fazit: Ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden auszuüben ist möglich – rechtliche Beratung ist aber unerlässlich
Es gibt eine ganze Reihe von Gewerbearten, die Sie in den eigenen vier Wänden ausüben können. Wichtig ist allerdings, bevor Sie ein Gewerbe in den eigenen vier Wänden eröffnen und sich voll und ganz auf Ihr Business stürzen, die rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären. Dazu sollten Sie Ihr Vorhaben komplett zusammenfassen und es dem örtlichen Bauamt im Rahmen einer Bauberatung vorlegen.
Foto: 5byseven via Twenty20
