Lohnt es, ein altes Haus zu renovieren?

W├Ąhrend einige Menschen sich einen Neubau leisten und sich die M├╝he machen, jedes Zimmer nach den eigenen Anforderungen zu gestalten, gibt es immer mehr Menschen, die sich ein altes Haus kaufen, um es zu renovieren. Gerade die ├Ąlteren H├Ąuser haben einen ganz besonderen Charme, den viele Menschen anziehend finden.

Ein Haus zu bauen oder alte H├Ąuser renovieren zu lassen ist nicht nur finanziell, sondern auch zeitlich eine Herausforderung. Gerade bei alten H├Ąusern muss zus├Ątzlich darauf geachtet werden, ob es sich um ein Haus handelt, welches unter Denkmalschutz steht oder ob andere gesetzlichen Auflagen zu beachten sind.

Ein altes Haus renovieren? Oder ein Haus neu bauen?

H├Ąufig ist es so, dass ein Haus von den Gro├čeltern gebaut und an die Nachkommen weitervererbt wird. Das alte Haus ist meist in die Jahre gekommen, so dass sich schnell die Frage stellt, ob eine Sanierung wirklich noch sinnvoll ist oder ob es nicht kl├╝ger w├Ąre, direkt ein neues Haus zu bauen, da die Grundsubstanz bereits gesch├Ądigt ist. Bevor mit der Sanierung eines alten Hauses begonnen werden kann, ist die ├ťberpr├╝fung durch einen Sachverst├Ąndigen notwendig. Dieser schaut sich alles gr├╝ndlich an, um dann zu beurteilen, ob sich eine Renovierung oder Sanierung wirklich lohnt.

Bei Mehrfamilienh├Ąusern lohnt es sich oft, gleichsam in einem Aufwasch auch das Dachgeschoss auszubauen. Das kann in mehrfacher Hinsicht lukrativ sein. Denn dadurch entsteht in der Regel neuer Wohnraum, den der Immobilieneigent├╝mer vermieten kann. Wodurch er auf Dauer Mieteink├╝nfte erzielt. Zudem k├Ânnen aus den Kosten f├╝r den Dachgeschossausbau eine Zeit lang steuerliche Vorteile resultieren. Detail sollten ein Eigent├╝mer aber vorab mit seine Steuerberater besprechen.

Die Vermietbarkeit einer Dachgeschosswohnung steht und f├Ąllt mit der Qualit├Ąt des Ausbaus. Denn gefragt sind erfahrene Architekten mit Ideen, die insbesondere das vermeintliche Problem mit den Dachschr├Ągen kreativ l├Âsen. Manche potenziellen Mieter sind auch gro├če Fans von Dachgeschosswohnungen und haben ihre Wohnungseinrichtung entsprechend ausgew├Ąhlt. Unter der Dachschr├Ąge passt beispielsweise ideal ein Boxspringbett ohne Kopfteil.┬á

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Die alten H├Ąuser sind in der Regel in Zeiten gebaut worden, in denen andere Richtlinien zum Bauen galten. Heute sind ganz andere Faktoren zu beachten, denn neben den Materialien spielt auch der Umweltaspekt eine wichtige Rolle. Zudem ist die Lage entscheidend, da eine gute Infrastruktur vorhanden sein sollte, um beispielsweise Einkaufsm├Âglichkeiten oder ├Âffentliche Verkehrsmittel in der N├Ąhe zu haben. Wenn die Grundgegebenheiten vorhanden sind, macht es in jedem Fall Sinn, ein altes Haus zu renovieren, damit der Charme erhalten bleibt.

Die Kosten f├╝r das Renovieren eines alten Hauses

Um alte H├Ąuser zu renovieren, m├╝ssen in jedem Fall auch die Kosten bedacht werden. Tipps und Tricks, wie Sie bei Immobilien aus zweiter Hand am besten vorgehen.

Grunds├Ątzlich gilt: Der Bau eines neuen Hauses kann sehr hohe Kosten verursachen. Dazu z├Ąhlen das Honorar f├╝r den Architekten, die kommunalen Geb├╝hren sowie der Kaufpreis f├╝r das Grundst├╝ck. Bei einem bestehenden Haus, das von der Familie gebaut wurde, ist das Grundst├╝ck meist schon vorhanden, so dass die Ausgaben f├╝r das Bauamt und den Architekten nur geringf├╝gig eingeplant werden m├╝ssen.

Ein altes Haus muss oftmals komplett saniert und den Gegebenheiten der modernen Zeit angepasst werden. Das Vorgehen ist zwar nicht g├╝nstig, kann aber preiswerter sein als ein kompletter Neubau. Die Kosten, um ein altes Haus renovieren zu k├Ânnen, beginnen bei dem Gutachter, der das Haus bewertet, und enden bei der Einrichtung, die notwendig ist, um darin einen Hauch von Gem├╝tlichkeit zu schaffen.

Mit einer guten Planung und einer hervorragenden Bausubstanz lohnt es sich auf alle F├Ąlle, alte H├Ąuser zu renovieren. Dabei m├Âchten wir aber nochmals betonen, dass die Kostenplanung sehr detailliert aufgestellt werden sollte, um einfach kostenintensive ├ťberraschungen zu vermeiden.

Alte H├Ąuser als Businessmodell renovieren und verkaufen

Immer mehr Menschen wollen vom boomenden Immobilienmarkt finanziell profitieren. Zu einem der bekanntesten Businessmodelle der vergangenen Jahre geh├Ârt das Renovieren alter H├Ąuser, um diese anschlie├čend gewinnbringend zu verkaufen. Die alten H├Ąuser werden meist zu einem sehr g├╝nstigen Kaufpreis angeboten, weil es kaum Interessenten gibt, welche die anstehenden Renovierungen ├╝bernehmen wollen oder k├Ânnen. Heutzutage wird stattdessen direkt ein Neubau gew├Ąhlt, da die k├╝nftigen Immobilienbesitzer keine Kompromisse eingehen wollen und das Haus somit nach den eigenen W├╝nschen bauen und gestalten k├Ânnen.

Allerdings hat ein altes Haus durchaus seinen Reiz. Alte H├Ąuser finden sich immer wieder im Immobilienteil der Zeitung, im Internet, bei den Geldinstituten oder bei Zwangsversteigerungen. Nachdem die H├Ąuser gekauft wurden, lassen sie sich grunds├Ątzlich mit gekonnten Handgriffen renovieren, um sie dann ertragreich wieder zu verkaufen. Alles in allem lohnt es sich auf jeden Fall, ein altes Haus zu renovieren, falls die Grundvoraussetzungen wie die Statik stimmen. Klar ist: Alte H├Ąuser haben einen ganz eigenen und besonderen Charme.

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