Lohnt es, ein altes Haus zu renovieren?

WĂ€hrend einige Menschen sich einen Neubau leisten und sich die MĂŒhe machen, jedes Zimmer nach den eigenen Anforderungen zu gestalten, gibt es immer mehr Menschen, die sich ein altes Haus kaufen, um es zu renovieren. Gerade die Ă€lteren HĂ€user haben einen ganz besonderen Charme, den viele Menschen anziehend finden.

Ein Haus zu bauen oder alte HÀuser renovieren zu lassen ist nicht nur finanziell, sondern auch zeitlich eine Herausforderung. Gerade bei alten HÀusern muss zusÀtzlich darauf geachtet werden, ob es sich um ein Haus handelt, welches unter Denkmalschutz steht oder ob andere gesetzlichen Auflagen zu beachten sind.

Ein altes Haus renovieren? Oder ein Haus neu bauen?

HĂ€ufig ist es so, dass ein Haus von den Großeltern gebaut und an die Nachkommen weitervererbt wird. Das alte Haus ist meist in die Jahre gekommen, so dass sich schnell die Frage stellt, ob eine Sanierung wirklich noch sinnvoll ist oder ob es nicht klĂŒger wĂ€re, direkt ein neues Haus zu bauen, da die Grundsubstanz bereits geschĂ€digt ist. Bevor mit der Sanierung eines alten Hauses begonnen werden kann, ist die ÜberprĂŒfung durch einen SachverstĂ€ndigen notwendig. Dieser schaut sich alles grĂŒndlich an, um dann zu beurteilen, ob sich eine Renovierung oder Sanierung wirklich lohnt.

Bei MehrfamilienhĂ€usern lohnt es sich oft, gleichsam in einem Aufwasch auch das Dachgeschoss auszubauen. Das kann in mehrfacher Hinsicht lukrativ sein. Denn dadurch entsteht in der Regel neuer Wohnraum, den der ImmobilieneigentĂŒmer vermieten kann. Wodurch er auf Dauer MieteinkĂŒnfte erzielt. Zudem können aus den Kosten fĂŒr den Dachgeschossausbau eine Zeit lang steuerliche Vorteile resultieren. Detail sollten ein EigentĂŒmer aber vorab mit seine Steuerberater besprechen.

Die Vermietbarkeit einer Dachgeschosswohnung steht und fĂ€llt mit der QualitĂ€t des Ausbaus. Denn gefragt sind erfahrene Architekten mit Ideen, die insbesondere das vermeintliche Problem mit den DachschrĂ€gen kreativ lösen. Manche potenziellen Mieter sind auch große Fans von Dachgeschosswohnungen und haben ihre Wohnungseinrichtung entsprechend ausgewĂ€hlt. Unter der DachschrĂ€ge passt beispielsweise ideal ein Boxspringbett ohne Kopfteil. 

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Die alten HÀuser sind in der Regel in Zeiten gebaut worden, in denen andere Richtlinien zum Bauen galten. Heute sind ganz andere Faktoren zu beachten, denn neben den Materialien spielt auch der Umweltaspekt eine wichtige Rolle. Zudem ist die Lage entscheidend, da eine gute Infrastruktur vorhanden sein sollte, um beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel in der NÀhe zu haben. Wenn die Grundgegebenheiten vorhanden sind, macht es in jedem Fall Sinn, ein altes Haus zu renovieren, damit der Charme erhalten bleibt.

Die Kosten fĂŒr das Renovieren eines alten Hauses

Um alte HĂ€user zu renovieren, mĂŒssen in jedem Fall auch die Kosten bedacht werden. Tipps und Tricks, wie Sie bei Immobilien aus zweiter Hand am besten vorgehen.

GrundsĂ€tzlich gilt: Der Bau eines neuen Hauses kann sehr hohe Kosten verursachen. Dazu zĂ€hlen das Honorar fĂŒr den Architekten, die kommunalen GebĂŒhren sowie der Kaufpreis fĂŒr das GrundstĂŒck. Bei einem bestehenden Haus, das von der Familie gebaut wurde, ist das GrundstĂŒck meist schon vorhanden, so dass die Ausgaben fĂŒr das Bauamt und den Architekten nur geringfĂŒgig eingeplant werden mĂŒssen.

Ein altes Haus muss oftmals komplett saniert und den Gegebenheiten der modernen Zeit angepasst werden. Das Vorgehen ist zwar nicht gĂŒnstig, kann aber preiswerter sein als ein kompletter Neubau. Die Kosten, um ein altes Haus renovieren zu können, beginnen bei dem Gutachter, der das Haus bewertet, und enden bei der Einrichtung, die notwendig ist, um darin einen Hauch von GemĂŒtlichkeit zu schaffen.

Mit einer guten Planung und einer hervorragenden Bausubstanz lohnt es sich auf alle FĂ€lle, alte HĂ€user zu renovieren. Dabei möchten wir aber nochmals betonen, dass die Kostenplanung sehr detailliert aufgestellt werden sollte, um einfach kostenintensive Überraschungen zu vermeiden.

Alte HĂ€user als Businessmodell renovieren und verkaufen

Immer mehr Menschen wollen vom boomenden Immobilienmarkt finanziell profitieren. Zu einem der bekanntesten Businessmodelle der vergangenen Jahre gehört das Renovieren alter HĂ€user, um diese anschließend gewinnbringend zu verkaufen. Die alten HĂ€user werden meist zu einem sehr gĂŒnstigen Kaufpreis angeboten, weil es kaum Interessenten gibt, welche die anstehenden Renovierungen ĂŒbernehmen wollen oder können. Heutzutage wird stattdessen direkt ein Neubau gewĂ€hlt, da die kĂŒnftigen Immobilienbesitzer keine Kompromisse eingehen wollen und das Haus somit nach den eigenen WĂŒnschen bauen und gestalten können.

Allerdings hat ein altes Haus durchaus seinen Reiz. Alte HÀuser finden sich immer wieder im Immobilienteil der Zeitung, im Internet, bei den Geldinstituten oder bei Zwangsversteigerungen. Nachdem die HÀuser gekauft wurden, lassen sie sich grundsÀtzlich mit gekonnten Handgriffen renovieren, um sie dann ertragreich wieder zu verkaufen. Alles in allem lohnt es sich auf jeden Fall, ein altes Haus zu renovieren, falls die Grundvoraussetzungen wie die Statik stimmen. Klar ist: Alte HÀuser haben einen ganz eigenen und besonderen Charme.

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