(Text enthält Werbung) Die Großstadt Hildesheim ist als Wohnort eine günstige Alternative zu Hannover und mit seinem historischen Fachwerkviertel attraktiv.
Dennoch gibt es Eigentümer einer Immobilie in Hildesheim, die aus verschiedenen privaten oder beruflichen Gründen erwägen, ihr Haus oder ihre Wohnung zu veräußern. Die Frage steht im Raum, ob es sich lohnt, das Objekt saniert zu verkaufen oder die Sanierung dem Käufer zu überlassen. Der Artikel zeigt die Vor- und Nachteile einer Sanierung vor dem Verkauf der Immobilie in Hildesheim auf.
Was spricht für eine Sanierung vor dem Verkauf?
In einem Haus oder einer Eigentumswohnung gleich welchen Alters ist immer was zu tun, seien es kleine Reparaturen oder größere Sanierungen. Es treten Schäden auf wie:
- undichte Dächer
- feuchte Wände
- Schimmelbildung
- defekte Fenster und Türen
Steht der Verkauf der Immobilie in Hildesheim an und ist diese sanierungsbedürftig, empfiehlt es sich, abzuwägen, ob sich der Aufwand einer Sanierung lohnt.
Wessen Objekt zum Verkauf steht, der hofft auf einen möglichst hohen Verkaufspreis und viele Interessenten. Denn: Sind die Fensterläden und der Gartenzaun gestrichen, macht dies auf potenzielle Käufer einen freundlichen Eindruck. Auch ein gepflegter Vorgarten und eine sanierte Fassade ohne bröckelnden Putz und ohne feuchte Stellen tragen dazu bei, dass der Anblick des Hauses schon beim Betreten des Grundstücks Interesse an der Immobilie in Hildesheim weckt.
Im Inneren des Hauses oder der Eigentumswohnung wirken helle, saubere Räume, intakte Rollläden und Sanitäranlagen verkaufsfördernd. Möglicherweise wertet ein Durchbruch der Wände zwischen recht kleinen Zimmern die Immobilie auf zusätzlich auf.
Hinweis: Durch eine Sanierung vor dem Verkauf der Immobilie besteht die Chance, dass der Verkäufer einen Preis erzielt, der bis zu 30 Prozent höher liegt als derjenige ohne Sanierung.
- [Extrem flexibel] Gute Flexibilität, kann auf Wohnmobilen, Booten, Kabinen, Zelten, Autos, Lastwagen, Anhängern, Yachten, Dächern oder anderen unregelmäßigen Oberflächen installiert werden
- [Steigerung der Stromerzeugung um 30 %] Rüsten Sie von 100 W auf 130 W auf und steigern Sie die Stromerzeugung um 30 %. Erzeugen Sie maximal 520 Wh pro Tag bei 4 Stunden vollem Sonnenschein
- [Ultradünn und leicht] Es werden fortschrittliche Polymermaterialien verwendet, die 70 % leichter sind als herkömmliche Solarmodule aus Glas, was den Transport und die Installation erleichtert
- [Wasserdicht] Die Anschlussdose und die Dioden sind vorinstalliert und dicht und wasserdicht. Das Solarpanel wird mit einem Paar 2,9-Fuß-Kabeln geliefert, mit denen mehrere Module in Reihe oder parallel verbunden werden können
- [Einfache Installation] Am Rand des Solarpanels sind 4 metallverstärkte Montagelöcher vorgebohrt, die einfach zu installieren sind. Es kann mit Klebstoff, Silikon, doppelseitigem Klebeband, Kabelbinder oder Velcro befestigt werden, was sich sehr gut für eine nicht dauerhafte Installation eignet
- 【Effizientes Solar Ladegerät】Das Solarmodul besteht aus hochleistungsfähigen monokristallinen Solarzellen, können Sonnenenergie effizient in grünen Strom umwandeln, den der Mensch benötigt, und die Umwandlungsrate beträgt bis zu 25%-30%. Solar panels erfüllt so perfekt den Bedarf an Notstromversorgung im Freien.
- 【Wiederaufladbare Solarzelle】Dieses Tragbares Solarpanel verfügt über einen eingebauten 6000-mAh-Akku. Nachdem es tagsüber in der Sonne vollständig aufgeladen wurde, kann es nachts als Notstromquelle zum Laden elektronischer Geräte verwendet werden.
- 【Langlebig und Wasserdicht】Unser auf Wasserfestigkeit und hohe Langlebigkeit ausgelegtes Solarpanel hält verschiedenen Wetterbedingungen stand. Solar Powerbank ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Camping, Bootfahren, Wandern oder für Notfälle, um Schuppen zu beleuchten.
- 【Wide Application】Das tragbare solar ladegerät ist mit einem USB-Ladekabel mit einer maximalen Leistung von 5 V/1 A ausgestattet und ist mit 3 Schnittstellen kompatibel, um den Ladebedarf von mehr Geräten zu erfüllen. Geeignet für Mobiltelefone, mobile Netzteile, Überwachungskameras, Lichter usw.
- 【Kompakt und Leicht】Dank der kompakten Größe und des geringen Gewichts können die Solarmodule es unglaublich einfach, es überallhin mitzunehmen. Werden und bieten maximale Flexibilität für den Innen- und Außenbereich. solarpanel mit akku ideal für Reisen beim Wandern, Camping oder andere Outdoor-Aktivitäten.
- TRAGBAR & BENUTZERFREUNDLICH: Das faltbare Solarpanel-Set von Borrow Power bietet ultimative Flexibilität für den Einsatz zu Hause und im Freien. Es wird mit einer hochwertigen Schutzhülle und einem Gummigriff geliefert, sodass Sie es überallhin mitnehmen können.
- MEHRERE AUSGÄNGE FÜR VERSCHIEDENE GERÄTE: Dieses 100W Solarpanel ist mit mehreren Ausgängen ausgestattet, einschließlich DC(20V), MC4, USB-C(5V,3A) und USB-A(5V,2.4A), und ist damit kompatibel mit Smartphones, Laptops, Powerbanks, MacBook Pro, iPad und mehr. Perfekt zum Aufladen Ihrer Geräte auf Campingausflügen oder in einem Wohnmobil.
- HOHE UMWANDLUNGSRATE: Mit einer leistungsstarken Umwandlungseffizienz von bis zu 23,5% gewährleistet dieses Solarpanel-Ladegerät-Set eine maximale Stromerzeugung. Die verstellbaren Standfüße ermöglichen eine optimale Sonneneinstrahlung.
- LANGLEBIG & WASSERDICHT: Unser Solarpanel-Set ist gebaut, um zu halten und verschiedenen Wetterbedingungen standzuhalten. Es ist die ideale Wahl für Outdoor-Aktivitäten wie Camping, Wandern, Picknicks und das Aufladen Ihrer Autobatterie. Auch geeignet für den Einsatz zu Hause im Off-Grid-Betrieb und in Notfällen.
- FÜNF JAHRE GARANTIE + SCHNELLER KUNDENSERVICE: Wir bieten eine fünfjährige Qualitätsgarantie und einen schnellen Kundendienst für Ihre Sicherheit.
- 𝐋𝐀𝐍𝐆𝐋𝐄𝐁𝐈𝐆 𝐔𝐍𝐃 𝐖𝐀𝐑𝐓𝐔𝐍𝐆𝐒𝐅𝐑𝐄𝐈: Unsere Monokristallin Photovoltaik Module erreicht einen sehr hohen Wirkungsgrad und die Lebensdauer liegt bei mindesten 20 bis 30 Jahren. Der Wartungsaufwand ist zusätzlich sehr gering, da kaum Verschleiß an dem Solarmodul ensteht. Das Sonnenmodul kommt häufig dann zum Einsatz, wenn Platzprobleme bestehen oder statistische Herausforderungen gegeben sind.
- 𝐒𝐈𝐂𝐇𝐄𝐑 𝐔𝐍𝐃 𝐈𝐍𝐍𝐎𝐕𝐀𝐓𝐈𝐕: Die Technik der Monokristalline-Photovoltaik-Solarmodultechnologie gilt als eins der am weitesten entwickelten Solarmodultechnologie. Sie benötigt im Durchschnitt viel weniger Dachfläche zur Gewinnung von nachhaltiger Energie im Vergleich zu anderen Technologien. Versehen mit einer IP65 Schutzvorrichtung und verfügt deshalb über einen Berührungsschutz. Daher kann Staub nicht eindringen und die Elektrik ist gegen Strahlwasser aus allen Richtungen geschützt.
- 𝐖𝐈𝐓𝐓𝐄𝐑𝐔𝐍𝐆𝐒𝐁𝐄𝐒𝐓Ä𝐍𝐃𝐈𝐆 𝐊Ä𝐋𝐓𝐄-𝐔𝐍𝐃 𝐇𝐈𝐓𝐙𝐄𝐑𝐄𝐒𝐈𝐒𝐓𝐄𝐍𝐓: Auch bei schwierigsten Wetterbedingungen zeigt das KESSER Solarmodul keine Anzeichen von Schwächen. Unabhängig von Frostzuständen bis hin zu -40Ḟ oder Hitzewellen bei einer Temperatur bis zu +85Ḟ wird das Solarmodul Sie garantiert mit effizienter Energie versorgen. Durch den robusten und rostfreien Aluminium Rahmen ist das Solarmodul auch witterungsbeständig.
- 𝐍𝐀𝐂𝐇𝐇𝐀𝐋𝐓𝐈𝐆 𝐆𝐄𝐋𝐃 𝐒𝐏𝐀𝐑𝐄𝐍: Gehören Sie zu den nachhaltigen Menschen und leisten Sie Ihren Beitrag für eine bessere Umwelt und profitieren Sie gleichzeitig wirtschaftlich, indem Sie kostengünstig Strom produzieren und Geld sparen. Durch die bereits vorhandene Montagevorrichtung ist die Installation schnell und unkompliziert durchzuführen.
- 𝐄𝐈𝐆𝐄𝐍𝐄 𝐒𝐓𝐑𝐎𝐌𝐐𝐔𝐄𝐋𝐋𝐄: Solaranlagen - Strom! Den machen Sie ab sofort selber! Mit unserem Solarmodul zur Einspeisung des gewonnen Solarstroms in Ihr eigenes Hausnetz können Sie an der Energiewende aktiv teilhaben und dadurch in kürzester Zeit richtig Stromkosten sparen. Die qualitativ hochwertige PV-Anlage aus dem Hause KESSER sorgt sogar für bestmögliche Solar-Erträge auch bei schwächeren Lichtverhältnissen.
- Dieses monokristalline Solarmodul hat eine robuste Struktur und einen hohen Leistungskomfort. Dank seines hocheffizienten Chips kann es auch an bewölkten Tagen eine hohe Energieausbeute liefern.
- Bestens geeignet zur ladung von 12V batterie. Mehrere solarmodule können in reihe oder parallel geschaltet werden, auch zum laden von 12V 24V oder 48V batterien geeignet, kompatibel mit On-Grid- und Off-Grid-Wechselrichtern.
- Kann für camping verwendet werden; Wohnmobil; Yacht; Segelboot; Off-Grid-System. Auch für rooftop geeignet; Wasserkocher; Batterieladung; Golfwagen; Brunnen.
- Vorgebohrte Löcher ermöglichen eine schnelle montage und befestigung. Der wasserdichte anschlusskasten nach IP67 mit eingebauter Bypass-Diode reduziert den leistungsverlust durch schattenwurf.
- Der korrosionsbeständige Aluminiumrahmen ermöglicht eine jahrzehntelange Nutzung und hält starken winden (2400 Pa) und schneelasten (5400 Pa) stand.
Energetische Sanierung: Was spricht dafür?
Haus- oder Wohnungseigentümer, bei denen der Verkauf der Immobilie geplant ist, sollten prüfen, ob eine energetische Sanierung notwendig ist. Der Grund liegt darin, dass der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis den Energiebedarf einstuft und somit auf möglicherweise hohe zu erwartende Energiekosten hinweist. Liegt die Einstufung im mittleren oder unteren Bereich, senkt dies die Chance, einen Käufer zu finden und darüber hinaus den zu erzielenden Preis für die Immobilie.
Hinweis: Abhängig vom Alter und dem Zustand der Immobilie schreibt der Gesetzgeber eine energetische Sanierung vor. Liegt das Baujahr der Immobilie vor dem Jahr 1977 ist zu vermuten, dass der Eigentümer der Immobilie gezwungen ist, vor dem Verkauf sein Objekt energetisch zu sanieren. In jenem Jahr trat die Wärmeschutzverordnung in Kraft.
Ist eine Sanierung nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) notwendig, betrifft sie überwiegend die Bereiche:
- Leitungen
- Heizkessel
- Dämmung des Daches
Was sagen Experten – Sanierung vor dem Verkauf ja oder nein
Fachleute wie Immobilienmakler halten eine komplette Sanierung oft nicht für sinnvoll. Sie empfehlen, sich auf das Allernötigste und auf kleinere Reparaturarbeiten zu beschränken. Die Entscheidung für oder gegen eine Sanierung vor dem Verkauf der Immobilie hängt jedoch vom Baujahr und dem Zustand des Verkaufsobjektes in Hildesheim ab. Zwingend zu sanieren sind:
- undichte Dächer
- Wasserschäden
- Schäden am Fundament
- Schäden am Gebäude, welche die Sicherheit beeinträchtigen
- Schäden an der Bausubstanz
- Schäden, welche sich auf die Stabilität der Immobilie negativ auswirken
Die Sanierung einer Immobilie vor dem Verkauf lohnt sich, wenn der zu erwartende Mehrerlös höher ist als die Sanierungskosten. Ursache für die in den vergangenen Jahren stark erhöhten Preise sind Lieferschwierigkeiten bei den Materialien sowie der Fachkräftemangel (Stand 2023). Daher besteht das Risiko, dass sich der Verkauf der Immobilie um Monate verzögert und damit die Pläne des Eigentümers zunichtemacht.
Um die Kosten zu senken, prüfen Eigentümer, ob ihnen der Staat für die Sanierung Fördergelder bewilligt. Dies verringert die Höhe des möglichen Finanzierungsbedarfs.
Warum Immobilienverkäufer auf die Fachkenntnis eines Immobilienmaklers vertrauen
City Immobilienmakler in Hildesheim haben durch ihre Ausbildung und durch Schulungen die nötigen Fachkenntnisse erworben, um den Verkauf einer Immobilie zu betreuen. Sie können zuverlässig beurteilen, ob und welche Maßnahmen zur Sanierung vor einem Verkauf notwendig sind.
Sie beraten die Eigentümer von Immobilien in Hildesheim, damit diese möglichst hohe Verkaufserlöse erzielen können. Daher empfiehlt sich die Kontaktaufnahme zu einem Immobilienmakler, der mit dem Immobilienmarkt Hildesheim vertraut ist. Ebenso sind einem versierten Makler die Wünsche der Käufer aus seinen Erfahrungen bekannt.
Sein Wissen befähigt ihn, den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen von Beginn an bis zum Abschluss des Kaufvertrages zu begleiten. Einen vertrauenswürdigen Partner finden Verkäufer einer Immobilie in Hildesheim durch das Lesen von Kundenmeinungen. Auf dem Internetportal von City Immobilien in Hildesheim berichten zahlreiche Kunden über positive Erfahrungen mit dem Immobilienmakler.
Kontaktdaten:
City Immobilienmakler Hildesheim
Kruppstraße 16
31135 Hildesheim
Telefon: 0800 511 511 7
E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
Web: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/operatives-einsatzgebiet-hildesheim/
Fazit
Baujahr und Zustand einer Immobilie entscheidet, ob diese saniert oder unsaniert den Eigentümer wechselt. Bei einem bislang nicht energetisch sanierten Haus älteren Baujahrs (vor 1977) nimmt der Gesetzgeber dem Eigentümer die Entscheidung ab. Hat der Verkäufer nicht die erforderliche Fachkenntnis und Erfahrung, helfen Immobilienmakler bei Fragen zur Sanierung und beim Verkauf weiter.
Foto: © Waldteufel / stock adobe
